如何在合同中明确房租支付日期？
在租赁合同中，支付日期应清晰、明确地写明，包括租金的支付周期（例如，每月的第一天或最后一天），以及租金应支付的具体账户信息。此外，合同应包含如果租户未能按时支付租金的后果，比如滞纳金或者提前终止合同的条款。这样可以保护房东的权益，并对租户产生约束力。
【法律依据】
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款。”这些条款都强调了租金支付的必要性和应详细列明在合同中的重要性。
租赁期满后，承租人是否有优先续约权？
关于租赁期满后的优先续约权，主要取决于租赁合同的约定以及《合同法》和《民法典》的相关规定如果租赁合同中没有明确排除或者限制承租人的优先续约权，那么在租赁期满后，承租人有权提出续约，并且在同等条件下，房东应优先考虑承租人的续约请求。但是，这并不意味着承租人有绝对的优先续约权，因为房东也有权决定是否续约，只要其决定不违反法律规定，如不得因种族、性别、宗教等原因拒绝续约。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”这条规定表明，即使租赁期满，只要承租人继续使用租赁物，且房东未提出异议，合同可以视为自动续约，但此时的租赁期限变为不定期。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。” 这条规定明确了承租人在同等条件下的优先承租权，但同样强调了租赁期限变为不定期的情况。
综上，承租人在租赁期满后是否有优先续约权，首先看租赁合同的约定，其次参照《合同法》和《民法典》的相关规定，通常情况下，承租人有权在同等条件下优先续约。
如何界定“不可抗力”解除租赁合同？
在法律框架下，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在租赁合同中，如果因不可抗力导致承租人无法正常使用租赁物，或者出租人无法履行交付租赁物的义务，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以考虑解除租赁合同。如果不可抗力事件使得合同的履行变得不可能或者显著困难，那么受影响的一方有权要求解除合同，且无需承担违约责任。例如，自然灾害、战争、政府行为等都可能被视为不可抗力事件。
同时，遭受不可抗力的一方需要及时通知对方，并提供相关的证明材料。如果未能及时通知，可能会影响其解除合同的权利。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定：“合同因不可抗力解除的，不影响合同中结算和清理条款的效力。”界定“不可抗力”解除租赁合同，主要参考上述条款，结合具体情况进行判断。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保权益不受损害。
作为房东或租赁者，在签订租赁合同时，务必确保合同中明确规定了房租的支付日期和方式，以确保双方的权益得到保障。如有任何疑问或需要法律咨询，建议寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。
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