一、明确车位权属
维权的前提是明确自身对车位享有合法权利,不同类型车位的权属不同,维权依据也有所差异,需先确认自身车位类型及权益范围。
1.产权车位,权利人持有车位产权证,依法享有对车位的占有使用收益处分四项权利,任何他人未经同意占用车位,均属于侵犯物权的行为,权利人可直接依据物权相关法律规定维权。
2.租赁或使用权车位,权利人持有合法有效的租赁合同或物业分配证明,在合同约定的使用期限内,依法享有车位使用权,他人擅自占用的,权利人可依据合同约定和法律规定,要求侵权人排除妨害。
3.公共车位,小区公共车位属于全体业主共有,由物业统一管理,业主可按物业规定合理使用,他人长期霸占公共车位,影响其他业主正常使用,业主可联合物业或通过业主委员会维权。
二、采取的合法解决措施
发现车位被霸占拒不挪车后,权利人应遵循合法合规原则,按步骤采取措施,避免因不当操作引发新的纠纷,优先选择便捷高效的解决方式。
1.自行友好沟通,权利人可先尝试联系占用车辆的车主,说明自身是车位合法权利人,要求对方及时挪车,沟通时保持理性克制,明确告知对方占用行为已构成侵权,拒不挪车需承担相应法律责任。
2.联系物业协助处理,物业对小区内车位负有管理义务,权利人可及时联系物业,说明车位被霸占的情况,要求物业通过小区广播、车辆登记信息等方式联系车主,督促车主挪车。如果物业未履行管理义务,导致车位长期被霸占,权利人可要求物业承担相应责任。
3.向公安机关求助,沟通和物业协调均无效,或占用者态度恶劣、拒不配合,权利人可向公安机关报案,说明车位被霸占的事实,提交车位权属证明等相关材料,要求公安机关协助责令占用者挪车。占用车位情节严重,扰乱小区公共秩序的,公安机关可依据相关规定对占用者予以处罚。
4.固定证据提起诉讼,如果上述方式均无法解决问题,权利人可向人民法院提起民事诉讼,要求侵权人排除妨害,立即挪车,并赔偿因车位被占用造成的合理损失。起诉前需全面固定证据,包括车位权属证明、车辆占用现场照片视频、沟通记录、物业证明等,确保诉讼请求有充分依据。
三、维权过程中的证据固定要点
证据是维权成功的关键,无论采取何种维权方式,都需提前固定相关证据,避免证据灭失或无法核实,影响维权效果。
1.固定车位权属证据,留存车位产权证、租赁合同、物业分配证明等材料,明确自身对车位的合法权利,证明占用者的行为构成侵权。
2.固定车辆占用证据,拍摄占用车辆的车牌号、车辆全貌及车位标识,录制现场视频,确保视频照片清晰可辨,包含占用时间、车位位置等关键信息,同时留存拍摄时间记录,增强证据效力。
3.固定沟通及协调证据,留存与占用车主的聊天记录、通话录音,与物业的沟通记录、投诉反馈记录等,证明自身已采取合理方式督促挪车,而占用者拒不配合。
4.固定损失相关证据,如果因车位被占用产生额外停车费、交通费等损失,需留存相关票据、支付记录等,作为要求侵权人赔偿损失的依据。