动迁安置房和商品房在性质、产权、交易、价格等多个方面存在明显区别，这些区别直接影响房产的使用和交易权益，需结合法律规定和实务情况详细区分，避免混淆权益。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
具体区别及两种房产的相关情况如下：
1.土地性质不同
动迁安置房的土地获取方式多样，可分为划拨或出让性质，划拨土地无需缴纳土地出让金，出让土地则需按规定缴纳，其土地使用权期限与商品房一致，但获取成本低于商品房。
商品房的土地一般为出让性质，房地产开发企业通过招拍挂方式支付土地出让金后获得土地使用权，土地使用权有明确期限，住宅用地通常为70年。
2.产权状况不同
动迁安置房的产权分为完全产权和部分产权，部分安置房需满足一定条件才能获得完整产权，首次出售仅面向特定拆迁安置群体，资格需经政府审核。
商品房购房者取得不动产权证后，拥有完整产权，可自由上市交易、抵押，不受额外限制。
3.价格标准不同
动迁安置房享受国家政策优惠，不含或仅含少量土地出让金，价格相对低廉，其价格由拆迁补偿协议约定。
商品房完全按市场供需定价，价格由开发商和购房者在买卖合同中约定，整体高于动迁安置房。
4.房屋质量和规划不同
动迁安置房建设利润受限制，在小区规划、建筑设计上按最低标准配置，质量相对一般。
商品房开发商需考虑项目卖点，在规划和设计上更为完善，房屋质量相对更有保障。
动迁安置房有明确的法律和政策界定，本质是政府为解决拆迁安置问题而建设的保障性安居用房，其建设、供应和使用均有相应规范，核心用于安置被拆迁群体。
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。
动迁安置房就是征收补偿的重要方式之一，是政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于重大工程、旧城区改建等项目居民安置的房屋。动迁安置房的供应对象是特定群体，主要是被拆迁房屋的所有权人、承租人等，其分配需依据拆迁补偿协议，只有符合安置条件的被拆迁人才能获得。
动迁安置房的建设由政府相关部门统筹安排，可通过公开招拍挂或协议出让土地等方式供地，建设单位按规定标准组织建设，房屋户型、面积等需符合安置需求，不得随意更改。
动迁安置房的产权需结合土地性质确定，划拨土地性质的安置房，需补缴土地出让金后才能获得完整产权;出让土地性质的安置房，完成产权登记后即可获得完整产权。
此外，部分动迁安置房会设定交易限制，比如取得不动产权证后一定年限内不得上市交易，该限制由政府在土地出让或安置协议中明确，目的是规范安置秩序，保障被拆迁人的基本居住权益。
动迁安置房可以购买，但并非所有动迁安置房都能自由交易，购买前需明确房产的相关信息，结合法律规定判断是否具备购买条件，规避法律风险，具体需要确认的事项如下：
1.确认产权类型
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。购买前需先确认动迁安置房的产权类型，明确其是否拥有完整产权，区分划拨和出让土地性质对应的产权限制。
2.确认交易限制
需核实房产是否存在交易限制，比如是否规定取得不动产权证后一定年限内不得上市交易，该限制通常由政府在土地出让或安置协议中明确，未满足限制条件的房产不宜购买。
3.确认卖方主体资格
需核实卖方是否为合法产权人，是否具备处置该房产的完整权利，避免出现无权处分的情况，导致购房合同无法履行。
4.确认房屋权利负担
需确认房屋是否存在抵押、查封等权利负担，存在此类情况，会影响产权过户，增加购房风险，需提前核实并明确解决方式。
5.确认相关费用承担
如果卖方未取得完整产权，购买时需明确补缴土地出让金等相关费用的责任主体和具体金额，比如土地出让金按房屋评估价的10%缴纳，避免后续产生费用纠纷。
6.确认产权转换相关事宜
如果动迁安置房属于部分产权，需确认是否能经政府相关部门批准，补缴费用后转为完整产权，同时明确产权转换的流程、时间和费用承担，确保后续能顺利办理过户手续。
总的来说，动迁安置房与商品房在土地、产权、价格等方面有明显区别，其本质是拆迁安置的保障性用房。动迁安置房可以购买，但需确认产权状况和交易限制，避免法律风险。建议大家购房前仔细核实房产信息，依法交易，维护自身合法权益。