《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。该条确立了物业服务的基本内容与标准。
第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主不能以未参与签约为由拒绝履行合同义务。
第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。此条明确物业费缴纳的强制性。
同条第二款禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。该规定保障业主基本生活权益，防止物业公司滥用管理权力。
第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。此为强制公示义务。
第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人。该条赋予业主集体解约权，体现业主自治原则。
《中华人民共和国民法典》虽未逐项列举物业费具体构成，但结合第九百三十七条及国务院《物业管理条例》相关规定，物业费通常包含五类基本支出。
第一，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这是支付给物业工作人员的劳动报酬及相关法定福利，保障其正常履职。
第二，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括电梯、消防系统、给排水管道、公共照明等设施的保养、检测与小额维修开支，确保其安全正常使用。
第三，物业管理区域清洁卫生费用。涵盖公共区域清扫、垃圾收集与清运、化粪池清理等环境卫生支出，维持小区整洁。
第四，物业管理区域绿化养护费用。包括花草树木的种植、修剪、施肥、病虫害防治及灌溉用水等，营造良好的居住环境。
第五，物业管理区域秩序维护费用。涉及保安人员配备、巡逻值守、门禁及监控系统运行维护等安全防范支出，保障业主人身财产安全。
以上费用构成物业费的主要部分，物业服务人不得擅自增设收费项目或重复收取已包含在物业费中的服务费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务人必须将收费项目、标准及资金使用情况定期公示，接受业主监督。如未履行公示义务，业主可向主管部门投诉。
物业费不包括房屋专有部分的维修费用、业主个人委托的特约服务费用，以及应由专项维修资金承担的大中修工程支出。这些费用需另行约定或依规申请使用维修资金。