民法典对物业管理作出系统性规定，明确物业服务人与业主的权利义务关系。业主应按约支付物业费，物业不得以停水停电等方式催缴。物业费包含人员薪酬、设施维护、清洁绿化、秩序维护等基本服务成本。

小区绿化属于全体业主共有，任何个人不得擅自占用。一旦发现绿化被侵占，可向城市管理部门或住房和城乡建设主管部门投诉。私自圈占绿化带种菜、建棚等行为违反法律规定，将面临责令恢复原状及罚款。

物业管理涉及多项服务项目，外墙渗水维修责任划分是业主与物业常发生争议的问题。很多业主不清楚物业管理的具体范围，也不明确外墙渗水时应由物业还是业主承担维修责任，了解相关法律规定能有效避免纠纷、维护自身权益，下面小编为您介绍相关问题。