房产继承属于基于身份关系产生的物权变动，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因此，即使未办理过户登记，继承人自被继承人死亡之日起即取得房屋所有权。
但未过户将导致权利状态不稳定。房屋无法正常交易、抵押或拆迁补偿，且可能因其他继承人去世引发转继承或代位继承，使产权结构复杂化。长期搁置还可能因政策调整增加后续办理难度。
如所有继承人对分配无异议，可共同前往公证处申请继承公证。凭公证书及死亡证明、亲属关系证明等材料，向不动产登记机构申请转移登记。此路径适用于无纠纷、资料齐全的情形。
如果存在继承权争议，一方拒绝配合，则需向人民法院提起继承权确认之诉。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;但有特殊情况的，可申请延长。
所谓“特殊情况”包括继承人一直实际占有使用房屋、存在有效遗嘱、或曾主张权利但因客观障碍未能及时起诉等。法院将结合证据判断是否突破二十年最长保护期。
继承权本身不因时间经过而消灭。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。只要继承人未明确表示放弃继承，其权利持续存在。
问题在于权利行使是否受诉讼时效限制。继承权纠纷的普通诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。但最长保护期为继承开始后二十年。超过该期限，如无特殊情况，法院将驳回诉讼请求。
但这不意味着房产自动收归国有或他人所有。如全体继承人达成一致，仍可凭协议办理过户。行政机关在无司法否定前提下，不得以超期为由拒绝登记。
如房屋面临征收、拆迁，政府部门通常要求先确权再补偿。此时即使超二十年，继承人仍可凭亲属关系证明、户口簿、遗嘱等材料申请特殊处理，以保障补偿权益。
关键在于是否存在“权利被侵害”的事实。如从未有人主张分割，也无第三人提出权利，仅是未办手续，则不触发时效起算。只有当继承人明确排斥他人权利时，时效才开始计算。
子女继承父母房产，首先需确定继承方式。如有遗嘱，按遗嘱继承;如无遗嘱，则按法定继承处理。法定继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人一般均分遗产。
继承程序包括：注销被继承人户籍并取得死亡证明;收集亲属关系证明(如户口簿、出生证、人事档案);全体继承人协商一致后，到公证处办理继承权公证书;持公证书及其他材料到不动产登记中心办理过户。
关于税费，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。因此，子女作为第一顺序法定继承人，无需缴纳契税。
但仍需缴纳少量其他费用。如印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收;不动产登记费住宅类为80元/件。如通过法院判决或调解书办理过户，同样适用契税免税政策。
如果继承后短期内出售房产，需注意个人所得税问题。根据现行政策，继承取得的房产再转让时，如能提供原购房发票，可按差额20%计税;如无法提供，则可能按核定征收率计算。