在二手房交易市场，中介费的承担主体长期以来存在多种操作模式。从法律关系的本质来看，中介合同属于委托合同的一种，原则上应当由委托中介方提供服务的人来支付报酬。如果买卖双方都委托了同一家中介机构，那么双方在法律上都有支付报酬的义务基础。
过去很长一段时间，市场普遍存在由买家全额承担中介费的惯例。这主要是因为在一些市场环境下，房源相对稀缺，买家为了获得购房机会，往往愿意接受承担全部交易成本的条款。这种约定一旦写入合同，就对双方具有法律约束力，买家必须依约履行。
不过，这种单边付费的模式正在发生改变。相关部门已出台指导意见，明确提出要规范房地产经纪服务收费，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这一政策导向旨在降低购房者的负担，同时让费用结构更加透明和合理，体现中介方同时服务于买卖双方的事实。
因此，现在的实际操作中，中介费由谁出，完全取决于买卖双方在居间合同中的具体约定。可能是买家全付，可能是卖家全付，也可能是双方按比例分摊。如果合同中没有明确约定或者约定不清，根据法律规定，可以由因中介提供服务而订立合同的当事人平均负担。
房屋租赁市场的中介费支付规则与买卖市场类似，同样遵循意思自治原则。通常情况下，租客作为寻找房源的主动方，往往被视为主要的委托方，因此在很多租赁交易中，中介费由租客承担的情况较为常见。
房东作为出租方，如果委托中介寻找租客，同样也是中介服务的受益者。在很多情况下，房东为了尽快将房屋出租，或者为了吸引优质租客，会主动提出承担中介费，或者与租客协商共同分担这笔费用。
法律并没有强制规定租赁中介费必须由哪一方支付。这完全属于合同自由的范畴，由房东、租客和中介方三方协商确定。常见的做法包括租客支付一个月租金作为中介费，或者房东与租客各支付租金的50%。
如果租赁合同或居间协议中对中介费的支付方约定不明，发生纠纷时，法院通常会依据公平原则和交易习惯来判定。既然中介的服务促成了房东和租客的租赁关系，双方都从中获益，由双方平均分担报酬也是符合法律精神的处理方式。
中介费绝对不是每个月都要支付的费用。中介服务的性质属于居间服务，其核心义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。一旦中介促成了交易双方签订合同，其主要义务即告完成，相应的报酬请求权也随之产生。
这笔费用通常被称为“佣金”或“居间报酬”，它是对中介促成交易这一特定成果的奖励。因此，它是一次性的，通常按照房屋成交价格或月租金的一定比例来计算，在交易达成、合同签订时一次性支付。
每个月的支付义务通常指的是租金或物业费，这与中介费是完全不同的概念。租客在租赁期间每月支付的是房屋使用权的对价，而中介费是获取租赁机会的服务费，两者性质截然不同，不能混淆。
除非在极少数特殊情况下，中介方与委托人签订了长期的资产管理或持续服务合同，约定了按月收取的服务费，否则标准的居间中介费都是一次性结清的。如果在普通居间合同中遇到要求按月支付中介费的条款，应当引起高度警惕，这可能属于不合理的收费项目。