处理已故配偶的房产，首要任务是区分个人财产与夫妻共同财产。绝大多数婚后购买的房产都属于夫妻共同财产。在这种情况下，房产的50%份额直接归在世配偶所有，这部分不属于遗产。只有剩下的50%份额，才作为死者的遗产进入继承程序。
确认死者生前是否留有遗嘱。如果有合法有效的遗嘱，遗产部分必须严格按照遗嘱内容执行，由指定的继承人继承。如果没有遗嘱，或者遗嘱无效，则启动法定继承程序。这是处理房产的法律基础，遗嘱优先于法定继承。
法定继承涉及所有第一顺序继承人。除了在世配偶，死者的父母和子女同样拥有继承权。这意味着，那50%的遗产份额，将由配偶、子女和死者父母共同瓜分。如果死者父母健在且有多个子女，继承人数量会很多，产权结构会变得复杂。
办理继承手续。所有继承人需要达成一致意见，通过公证处办理继承权公证，或者通过法院诉讼确权。拿到公证书或判决书后，才能去不动产登记中心办理产权变更。只有完成了这一步，房产的法律归属才算尘埃落定。
在继承手续办理完毕之前，房产严禁买卖。很多在世配偶误以为房子是自己的一半，就有权直接卖掉，这是严重的法律误区。此时房产处于共有状态，任何继承人单独出售房产都属于无权处分，买卖合同可能因此无效，买家也无法办理过户。
想要卖房，必须先完成继承+更名的流程。如果所有继承人(如死者的父母、子女)都同意卖房，大家需要先去公证处，办理放弃继承权公证，或者办理继承公证将房产变更到某一个人名下(通常是配偶)。只有房产证上只有一个人的名字，或者所有共有人都同意签字，交易才能进行。
继承人之间对卖房意见不统一，交易就会陷入僵局。比如子女想卖房变现，但死者的父母想保留房子居住，这种情况下无法强制出售。想卖房的一方只能先通过诉讼分割房产，拿到自己应得的份额折价款，或者等法院判决拍卖房产后分钱。
还有一种情况是名为买卖，实为赠与。有些家庭为了省事，在世一方直接把房子卖给子女。这套房还包含其他继承人的份额，这种操作极易引发纠纷。其他继承人可以主张合同无效，因为这种行为侵犯了他们的继承权，法律风险极大。
房产分配遵循先析产，后继承的原则。假设一套房价值200万，属于夫妻共同财产。一方去世后，首先切出100万归在世配偶。剩下的100万才是遗产。这100万由配偶、子女、死者父母平分。如果死者父母双亡，有一个孩子，那么配偶再分50万，孩子分50万。最终配偶拥有75%份额，孩子拥有25%。
继承人可以协商分配方案。法律允许继承人之间互谅互让。比如子女出于孝心，书面声明放弃继承，那么房产就全部归配偶所有。或者大家约定房子归配偶，但配偶需要给子女和父母一定的现金补偿。只要大家达成一致，怎么分都可以，不一定非要按份共有。
协商不成，通常采取折价补偿或拍卖分割的方式。房子物理上无法分割，所以通常归一方所有，然后由这一方按照其他人的份额比例支付现金。如果拿不出钱，就只能申请法院拍卖房子，大家从拍卖款里分钱。
特别要警惕多份遗嘱的情况。死者生前立过好几份遗嘱，内容还互相打架，一般以最后一份为准。这会直接导致分配结果大反转。所以在分配前，必须核实是否存在多份遗嘱，以免分了之后又被推翻，造成更大的家庭矛盾。