很多业主认为，房子空着没住，就没享受物业服务，自然不该交钱。但法律规定，物业服务主要针对小区的公共区域和共用设施，如安保、绿化、清洁、电梯维护等。这些服务并不会因为您家无人居住而停止，其价值体现在整个小区的环境维护和资产保值上。
能否减免的关键，在于地方性法规是否有明确规定。全国已有超过20个省份的80多个地级市出台了空置房物业费减免细则。这些政策通常会设定减免的条件和比例，例如连续空置满6个月，可按70%缴纳
如果当地没有强制性的减免政策，那么《物业服务合同》的约定就成为决定性因素。部分开发商在前期物业合同中，或业委会在与物业公司续签合同时，可能会加入空置房优惠条款。如果合同中白纸黑字写明了减免标准和申请流程，那么物业公司必须遵守合同约定。
如果既无地方政策，合同也无约定，业主并非完全没有协商空间。您可以尝试与物业公司进行沟通，看是否能达成一个双方都能接受的折扣。
虽然物业公司没有法定义务必须同意，但考虑到长期稳定的收费关系，部分物业公司可能会同意给予一定优惠，例如九折。但这完全取决于协商结果，并非您的法定权利。
1.一般性规定
空置房定义：指业主办理入住手续后连续六个月以上未入住，或入住后长期未使用的物业。
收费标准：空置房物业费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
备案要求：业主需向物业管理企业书面备案，经确认后按70%交纳。
2.特殊情况处理
(1)未竣工或未交付的物业：
已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。
计费时间以建设单位与物业服务企业签订的合同规定为准。
(2)地方性政策差异：
部分地区对空置房物业费有更具体的规定。
这些地方性政策为空置房业主提供了实实在在的优惠，但减免需主动申请并办理相关手续，不是自动生效的。
3.合同约定优先
合同有约定：若物业服务合同对空置房物业费有明确约定，从其约定。
合同未约定：若合同未作约定，通常按正常收费标准的70%至90%收取，具体比例可能因地区而异。