有房贷的房子过户给配偶，核心是先取得贷款银行的同意，再办理房屋产权变更登记，因为房贷未还清时，房屋已抵押给银行，未经银行同意，无法擅自办理过户手续，整个过程需遵循法定流程，确保各方权利得到保障。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
有房贷的房屋属于抵押财产，过户给配偶属于抵押财产转让，需先通知贷款银行，银行审核后，如同意过户，会要求夫妻双方签订补充协议，明确后续还款责任，通常由受让方继续偿还房贷，或由转让方提前偿还部分贷款降低风险。
银行同意后，夫妻双方需准备相关材料，包括身份证、结婚证、房屋产权证、房贷借款合同、银行同意过户的证明等，前往不动产登记机构办理变更登记。
不动产登记机构审核材料无误后，办理产权变更手续，将房屋产权变更至配偶名下，过户完成后，房屋抵押关系依然有效，受让方需按约定继续偿还房贷。如果银行不同意过户，夫妻双方可协商提前还清房贷，解除抵押后再办理过户，或与银行协商其他合规解决方案。
有房贷的房子离婚后过户给一方，需结合离婚方式，协议离婚和诉讼离婚的过户流程略有差异，但核心都是先解决房贷问题、取得银行同意，再办理产权变更登记，离婚协议或法院判决是过户的重要依据，需严格按相关文书执行。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。房屋作为夫妻共同财产，离婚时需先明确归属，再办理过户。
协议离婚的，双方需在离婚协议中明确房屋归一方所有，约定房贷由该方继续偿还，然后共同向贷款银行申请同意过户，银行审核通过后，出具同意过户证明。双方携带离婚协议、离婚证、身份证、房屋产权证、房贷借款合同等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。
诉讼离婚的，凭法院生效判决书或调解书，确定房屋归一方所有，房贷由该方偿还。一方可凭生效法律文书，单独向银行申请同意过户，银行审核后出具相关证明，再携带法律文书、身份证、房屋产权证等材料，办理产权变更登记。
如果银行不同意过户，可按判决或协议约定，提前还清房贷解除抵押后再过户，确保过户流程合法合规，避免后续纠纷。
有房贷的房子过户给子女，流程与过户给配偶类似，需先取得贷款银行同意，再办理产权变更登记，费用主要包括契税、印花税、登记费等，具体费用有明确标准，需按房屋面积、评估价值计算，不同情况费用略有差异，需足额缴纳。
《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。过户给子女需按规定缴纳契税，税率按房屋评估价值的1至3计算。
费用具体如下，契税，房屋评估价值90平方米及以下的按1缴纳，90平方米以上的按1.5缴纳，首套房可享受优惠，二套房按2缴纳。印花税按房屋评估价值的0.05缴纳，最低5元。不动产登记费每件80元，工本费每本10元，核发一本证书免收工本费。
此外，如通过中介办理，需缴纳中介费，按房屋评估价值的1至2缴纳，自行办理无需缴纳。
假设一套90平方米以下、评估价值100万元的首套房贷房屋，过户给子女需缴纳契税10000元，印花税500元，登记费80元，总费用10580元。如果房屋评估价值200万元、90平方米以上，首套房需缴纳契税30000元，印花税1000元，登记费80元，总费用31080元。过户前需提前咨询当地不动产登记机构，确认具体费用标准，足额缴纳后才能办理过户手续。
综上，有房贷房屋过户给配偶、离婚后过户给一方，核心是取得银行同意再办产权变更。过户给子女需按标准缴纳相关费用，流程与其他过户一致。大家可按上述要求准备材料、推进流程，必要时咨询专业人士，确保过户顺利，维护自身合法权益。