一、过户手续
1.签订合同
买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
2.准备材料
买方：身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明(贷款时需提供)、银行流水(贷款时需提供)等。
卖方：身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证、共有权人同意出售证明(如有)等。
其他材料：若涉及单位购房，还需提供营业执照、法人身份证明等。
3.办理网签
买卖双方到当地房地产交易中心办理网签手续，防止一房多卖。
4.核税缴税
到税务部门核定税费，买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。
5.申请过户
携带缴税凭证等材料到不动产登记中心申请办理过户登记，提交资料并填写相关表格。
6.领取新证
审核通过后，买方按通知时间领取新的房产证。
二、过户费用
过户费用因房屋性质、面积、交易价格及当地政策而异，主要包括以下几类：
1.契税
买方承担：
首次购房且房屋面积≤90㎡：税率为1%。
首次购房且90㎡<房屋面积≤144㎡：税率为1.5%。
房屋面积>144㎡或非首次购房：税率为3%。
2.增值税
卖方承担(双方另有约定除外)：
房产证满2年且为普通住宅：免征增值税。
房产证未满2年：税率为5.55%(按全额缴纳)。
房屋面积>144㎡且房产证满2年：按差额缴纳，计算公式为(上次购买价格-现在出售价格)×5.55%。
3.个人所得税
卖方承担(双方另有约定除外)：
房产证满5年且为卖方家庭唯一住房：免征个人所得税。
不满足免征条件：税率为1%(按房款计算)或20%(按房产交易盈利部分计算)。
4.其他费用
交易费：3元/㎡(买卖双方各承担一半或按约定分担)。
测绘费：1.36元/㎡(按房屋面积计算)。
权属登记费及取证费：一般不超过200元。
工本费：80元/本(共有权证20元/个)。
评估费：评估总额的0.5%(银行贷款时需缴纳)。
抵押工本费：100元(银行贷款时需缴纳)。
购房证明：20元/份(一般需开3份)。
公证费：300元(如不能本人亲自办理，需办理公证时收取)。
一、继承过户
1.手续：
办理死亡证明：确定被继承人已去世，到相关部门开具死亡证明。
办理继承权公证：所有继承人(包括遗嘱中指定的子女和其他法定继承人)到公证处办理继承权公证，确定子女的继承权。若被继承人有遗嘱明确房产由子女继承，遗嘱最好进行公证。
房产过户登记：继承人持继承权公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理房产过户登记手续。
2.费用：
公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取，具体比例因地区而异。
登记费：一般较少，具体金额因地区而异。
特点：继承过户通常只需缴纳少量费用，且免征契税等税费。但手续相对复杂，需在被继承人去世后办理，且可能涉及法定继承人之间的协调等问题。
二、赠与过户
1.手续：
签订赠与合同：父母与子女签订书面的赠与合同，表明父母将房产赠与子女。
办理赠与公证：对赠与合同进行公证，增强其法律效力。
缴纳税费：需要缴纳契税、公证费等相关税费。
办理过户登记：双方持赠与合同、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记手续。
2.费用：
契税：一般为房屋评估价的3%。
公证费：具体收费标准因地区而异，通常为房产评估价的一定比例。
登记费：一般较少，具体金额因地区而异。
特点：赠与过户手续相对简单，但费用较高，尤其是契税。此外，若子女日后再次转让该房产，可能面临较高的个人所得税。
三、买卖过户
1.手续：
签订买卖合同：父母和子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格等相关条款。
网签备案：到房产管理部门进行网上签约和备案。
缴纳税费：根据房屋情况缴纳相应的契税、增值税等税费。
办理过户登记：持买卖合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。
2.费用：
契税：根据房屋面积和子女购房情况而定，一般为1%~3%。具体税率如下：
子女首次购房且面积90平方米及以下：契税为1%。
子女首次购房且面积90平方米以上：契税为1.5%。
子女二套房且面积90平方米及以下：契税为1%。
子女二套房且面积90平方米以上：契税为2%(北上广深二套房契税为3%)。
增值税：满2年的普通住宅免征增值税;不满2年的征收5%的增值税及附加。
个人所得税：满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税;否则按1%或房屋差价的20%征收。
登记费：一般较少，具体金额因地区而异。