1.证件内容与性质
名称与范围：房产证全称为《房屋所有权证》，仅证明房屋所有权;不动产权证全称为《不动产权证书》，实行房地合一登记，涵盖房屋及土地使用权。
信息细节：不动产权证增加了不动产单元号(全国唯一身份证号)、使用期限、镭射防伪区等，信息更精准;房产证内容相对基础，缺乏土地详细信息。
发证机关：房产证由房产管理部门颁发;不动产权证由不动产登记机构颁发，监制单位由住建部变为国土资源部。
2.效力与换证政策
法律效力：两者均为合法有效的产权凭证，效力相同，不影响买卖、抵押等业务。
换证原则：遵循"不变不换"原则，已颁发的房产证无需主动更换，仅在产权发生变更(如过户)时换发新证。
不动产权证书上其实有好几个号码，大家在办理业务时最常用到的核心号码是“不动产权证号”。这个号码通常位于证书第一页的顶部或显著位置，它的格式一般是“省份简称+(登记年份)+所属地区+不动产权第XXXXXXXX号”。
这个号码是您这套房产在不动产登记机构进行统一登记的唯一标识，是办理交易、抵押等业务时最重要的登记号。
除了不动产权证号，证书第一页的最下方通常还有一串“证书编号”。这个编号仅仅是您手中这本纸质证书本身的印刷流水号，就像书的出版号一样。它与上面提到的“不动产权证号”是完全不同的两码事。
如果证书丢失补办，这个证书编号会发生变化，但代表房产身份的不动产权证号在登记系统中是相对固定的。
在证书的内页，还有一个非常重要的号码叫“不动产单元号”。这是不动产的“标准地址编码”或“唯一身份证号”。它在全国范围内具有唯一性，由行政区划代码、地籍区代码、宗地号和定着物号组成，就像房子的地理坐标和身份编码合二为一，主要用于精准定位和数据库管理。
在实际生活中，比如在办理入学报名、税务缴纳或房产交易时，系统要求填写的“房产证号”或“不动产权证号”，通常指的都是第一页那个带有年份和地区简称的“不动产权证号”。大家一定要仔细核对，不要填成了底部的证书印刷流水号。
引用法条：
《不动产登记暂行条例》第八条：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。