有了不动产权证书不需要再办理房产证。不动产权证书是现行国家统一颁发的不动产权属凭证，已经整合了房产证的房屋所有权信息，具备房产证的全部法律效力。办理了不动产权证书后，再办理房产证属于重复登记，登记机构不会受理，也没有实际必要。我国实行不动产统一登记制度后，不再单独颁发房产证，新办理的不动产权属登记均核发不动产权证书。
已经依法领取房产证的，无需专门到登记机构换领不动产权证书，原房产证继续有效，可正常用于交易、抵押、继承等各类场景。只有在不动产权利发生变更、转让时，才会自动换发不动产权证书。不动产权证书不仅包含房产证记载的房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息，还增加了不动产单元号、使用期限等更详细的内容，功能更全面，适用范围更广泛，能更好地保障权利人权益。
重复办理无法律意义且浪费时间。有了不动产权证书再办理房产证，既不符合不动产统一登记的规定，也会浪费个人时间和精力，且无法获得额外的权利保障。权利人只需妥善保管好不动产权证书，即可依法行使各项不动产权利。
1. 不动产权证书不是土地证。土地证是过去单独颁发的、证明土地使用权的权属凭证，仅记载土地相关信息，不包含房屋等建筑物的所有权信息。不动产权证书是整合了土地使用权和房屋所有权等多种权利的统一凭证，涵盖内容更全面。
2. 不动产权证书包含土地证的核心信息。不动产权证书在记载房屋所有权信息的同时，也明确记载了土地使用权的类型、使用期限、土地坐落等内容，相当于将房产证和土地证合二为一，无需再单独办理土地证。
3. 实行不动产统一登记后，不再单独颁发土地证，新办理的不动产登记均核发不动产权证书。原有土地证继续有效，无需换领，但在办理土地使用权变更、转让时，会换发不动产权证书。
4. 土地证是过去房屋和土地分开登记模式下的产物，由土地管理部门颁发;不动产权证书是不动产统一登记模式下的产物，由不动产登记机构颁发，实现了房屋和土地权利的统一登记。
5. 不动产权证书效力优于单独的土地证。不动产权证书整合了多种不动产权利，信息更完整、规范，在交易、抵押等场景中，其法律效力与土地证、房产证组合的效力一致，且使用更便捷，能有效避免因分开登记导致的权属纠纷。
登记模式和记载内容不同。房地产权证书是过去房屋和土地分开登记模式下的产物，仅记载房屋所有权和部分土地相关信息，未实现权利的统一登记，且土地信息记载较为简略。不动产权证书是不动产统一登记模式下的产物，整合了房屋、土地等各类不动产权利，实现了统一登记，不仅记载房屋相关信息，还详细记载土地使用权类型、使用期限、不动产单元号等内容，信息更全面。
颁发机构和效力范围不同。房地产权证书由过去的房产管理部门和土地管理部门分别或联合颁发，机构分散，仅能证明房屋所有权和部分土地相关权利，适用范围有限。不动产权证书由统一的不动产登记机构颁发，实现了登记机构的统一，办理流程更便捷，能证明各类不动产的所有权、使用权等权利，效力范围更广泛，可满足各类不动产交易、抵押等需求。
使用现状不同。房地产权证书已逐步被不动产权证书替代，目前不再新颁发房地产权证书。原有房地产权证书继续有效，无需专门换领，但在不动产权利发生变更、转让时，会自动换发为不动产权证书，不动产权证书已成为现行唯一的统一不动产权属凭证。
综上所述，不动产权证书是现行统一的不动产权属凭证，无需再办理房产证和土地证，它与房地产权证书存在明确区别。大家应正确区分各类权属证书，了解其效力和使用规则，妥善保管相关证书，依法行使不动产权利，避免因认知误区产生不必要的纠纷。