很多业主在买房后，对不动产登记证明和房产证的关系存在混淆，不清楚两者是否为同一证件，也有不少业主遇到开发商一直拖延不办房产证的情况，不知道该如何维护自身权益。小编结合现行有效法律条款，让大家清晰了解相关法律规定和维权途径。

九十年代拥有房产证但缺失土地证，通常属于历史遗留问题，并非绝对无法解决。只要房屋建设符合当时的规划与审批要求，通过补办手续或依据地方政策，一般可以完善产权。对于没有房产证的九十年代房屋，只要不是违法建筑，通常会被认定为合法面积，尤其是在面临征收拆迁时，其权益会受到法律保护。

房产证主要分为房屋所有权证和不动产权证书两类，目前新办理的均为不动产权证书。新房办理房产证的时间，通常取决于开发商的办事效率，一般在交房后90天内，现在很多城市已实现交房即交证。旧证换新证，国家实行不变不换原则，只要不发生买卖、抵押等产权转移行为，原有的房产证依然有效，无需专门去更换。