1. 是确权的法定凭证。它明确记载权利人、不动产坐落、面积、权利类型等核心信息，是证明权利人享有该不动产物权的合法文件。不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发该证书，权利人凭此可清晰确认自身对不动产的合法所有权或使用权，其权利受法律严格保护。
2. 是不动产交易的必备材料。无论是不动产转让、赠与还是继承，都需提供不动产权证书，以此证明权属无争议，确保交易合法有效。没有该证书，不动产交易无法正常办理登记手续，无法完成权属转移，难以保障交易双方的合法权益。
3. 可用于办理抵押融资。权利人可凭不动产权证书向金融机构申请抵押贷款，将不动产作为抵押物，获得所需资金。办理抵押登记时，不动产权证书是核心材料，金融机构通过核实证书信息，确认权属清晰后，方可办理抵押手续，保障债权实现。
4. 可防范权属纠纷。证书明确记载不动产的权属信息，能够有效明晰产权归属，避免因产权不清引发家庭矛盾或邻里纠纷。一旦出现权属争议，不动产权证书可作为核心证据，帮助权利人通过法律途径维护自身权益，减少不必要的纷争。
5. 是办理相关手续的重要依据。办理不动产拆迁补偿、入学审核、户口迁移等相关手续时，通常需要提供不动产权证书，以此证明权利人的居住或权属情况。没有该证书，可能导致相关手续无法顺利办理，影响权利人的正常生活和权益。
房产证和不动产权证书不是同一概念，二者是新旧两代产权证明的关系。
房产证是过去单独针对房屋所有权发放的证书，仅记载房屋相关信息，不包含土地使用权等其他不动产权利。不动产权证书是现行统一的权属证明，整合了房屋所有权和土地使用权等多种不动产权利，覆盖面更全面。
颁发机构和时代背景不同。房产证由过去的房产管理部门颁发，实行的是房屋和土地分开登记的模式。不动产权证书由不动产登记机构颁发，实行不动产统一登记制度，将分散在多个部门的登记职责整合，实现房屋与土地等不动产权利的统一登记。
记载内容存在差异。房产证主要记载房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等房屋相关信息，不涉及土地使用权的详细记载。不动产权证书不仅记载房屋相关信息，还明确记载土地使用权类型、使用期限等内容，信息更完整、规范。
旧房产证仍具有法律效力。实行不动产统一登记后，新办理的权属证明均为不动产权证书，但过去依法发放的房产证继续有效，权利不变动可无需换领新证。持房产证的权利人，可根据自身需求，自愿申请换领不动产权证书，换领后原房产证失效。
使用效力基本一致。在不动产交易、抵押、继承等场景中，房产证和不动产权证书具有同等法律效力，均可作为权属证明使用。但随着统一登记制度的推进，不动产权证书逐渐替代房产证，成为唯一的不动产权属法定凭证。
1. 不动产权证书不是必须全款才能办理。办理不动产权证书是完成不动产登记，与购房付款方式无关，贷款购房和全款购房都可依法办理。只要符合登记条件，提交相关材料，无论是否全款，都能顺利领取不动产权证书。办理不动产权证书需满足法定条件，无论全款还是贷款，都需确保不动产权属清晰、无争议，提交的材料真实有效，且已缴纳相关税费。
2. 贷款购房时，不动产权证书办理完成后，需到不动产登记机构办理抵押登记，将证书抵押给贷款机构。抵押登记完成后，权利人可领取不动产权证书副本，或由登记机构暂时保管原件，还清贷款后可办理解押手续。全款购房办理不动产权证书流程更简便，无需办理抵押登记，权利人提交购房合同、完税凭证、身份证明等相关材料后，经不动产登记机构审核通过，即可直接领取不动产权证书。
3. 贷款购房办理的不动产权证书，权利人仍是购房人，贷款机构仅享有抵押权，不享有不动产所有权。购房人还清贷款、办理解押手续后，即可解除抵押，完全享有不动产的全部权利。无论是全款还是贷款购房，只要顺利完成不动产登记，权利人就能依法享有对应的不动产物权，受法律严格保护。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条：不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。