1.发出书面退房通知
通过挂号信、传真或电子邮件正式通知开发商。
2.开发商15日内办理手续
退还全部房款;
协助解除与银行的贷款合同(如已贷款);
若逾期未退，每日按总房款千分之一支付违约金。
3.解除相关合同
与银行终止贷款协议;
办理保险退保(如有购房保险)。
4.配套手续
若已网签但未办证，需撤销预售登记;
若已装修，可能涉及损失评估。
法定退房情形(无需开发商同意)：
开发商逾期交房超过合理期限;
房屋主体结构质量不合格;
面积误差比绝对值>3%;
开发商隐瞒房屋抵押事实;
无法办理产权证(因开发商责任)。
退房不仅仅是把钥匙还给开发商那么简单，它涉及一系列法律文件的签署和行政手续的办理。首先，你需要准备好个人的身份证明文件、购房合同原件、购房发票或收据、以及当初支付房款的银行卡等基础材料。
《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
在办理过程中，最核心的手续是签署《解除商品房买卖合同协议》。这份文件是双方达成一致的法律凭证，也是后续办理备案注销和退款的依据。如果是因开发商违约导致的退房，你还需要在协议中明确违约金的计算方式和赔偿金额。
除了与开发商的手续，你还需要办理相关费用的结算手续。这包括去物业公司开具物业费结清证明，去水电燃气部门或通过线上渠道结清相关费用。这些看似琐碎的手续，往往是开发商退款前的必要审核环节。
如果当初购房时缴纳了房屋维修基金或办理了购房保险，你还需要准备相应的凭证，向相关部门或保险公司申请办理退费手续。这部分资金属于你的合法财产，在合同解除后有权要求退回。
最后，如果房屋已经办理了预告登记，还需要前往不动产登记中心办理注销预告登记的手续。这一步是为了消除房屋权利上的限制，确保房屋产权状态的清晰，通常由开发商协助办理，但购房者需及时跟进。
按揭房退房比全款房要复杂得多，因为它牵扯到购房者、开发商和银行三方关系。很多购房者有一个巨大的误区，以为和开发商签了退房协议就万事大吉，结果房子退了，贷款还在继续扣，最后导致征信逾期。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
按揭退房的核心原则是“先解贷，后退房”或者“同步进行”。你必须在退房协议中明确约定，由开发商将收取的购房贷款直接退还给银行，或者由你自筹资金提前还清银行贷款。千万不能在没有解除银行贷款合同的情况下，就单方面停止还月供。
具体的办理流程通常是：你先与开发商达成退房协议，然后持该协议前往贷款银行，申请办理提前还贷手续。银行会核算剩余的本息，你需要配合银行完成还款。银行收到全部款项后，会出具贷款结清证明，并配合办理解除房屋抵押登记的手续。
在开发商违约导致退房的情况下，法律规定剩余贷款应由开发商直接返还给银行。但在实际操作中，为了尽快切断与银行的债务关系，很多银行仍会要求购房者先配合结清贷款，再由购房者向开发商追讨全部款项。
办理完银行的手续后，你还需要拿着银行的结清证明、退房协议等材料，去不动产登记中心正式注销房屋的抵押登记。只有当抵押权彻底消除，购房合同备案也成功注销，你才算真正从这笔复杂的房产交易中脱身。
退房是一场耗时耗力的法律博弈，尤其是涉及按揭贷款时，每一步操作都必须严谨合规。建议大家在办理过程中保留好所有的书面通知、聊天记录和转账凭证，必要时咨询专业律师，确保自己的钱袋子不受损失。