工业用地的价格并不是一个固定的数字，它会受到土地所在区域、土地等级、当地经济发展水平以及具体的产业导向等多种因素影响。不同地区的工业用地价格差异非常大，从几万元到上百万元一亩都有可能。
国家为了调控土地市场，设定了全国工业用地出让的最低价标准。地方政府在出让工业用地时，最终的出让底价和成交价格都不能低于这个法定的最低控制标准。如果低于法定最高出让年期(50年)出让，或者采取租赁方式供应，价格也需要经过严格的年期修正，不能随意降低。
除了国家底线，各地还会根据自身的产业发展政策制定具体的出让底价。为了吸引优质项目落地，或者为了盘活低效的存量工业用地，部分地区会实行差异化的地价政策，甚至下调基准地价，以降低实体经济的用地成本。
此外，土地的性质和用途变更也会影响价格。例如，普通工业用地如果转型为融合了研发、创意等功能的新型产业用地，其基准地价通常会比普通工业用地更高。如果是通过司法拍卖竞得的二手工业厂房，其折算的单价包含了地面建筑物，与政府出让的纯土地价格也没有直接可比性。
法律依据：
《城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
在工业用地上建厂房是否属于违建，不能只看土地性质，关键在于建设行为是否依法报批并取得了合法的规划审批手续。任何在城市、镇规划区内的工程建设，都必须向相关部门申请办理建设工程规划许可证。
如果企业没有依法申请，或者根本没有拿到建设工程规划许可证就开始动工建设，这就违反了规划许可制度，属于典型的违法建设行为。即使土地是你合法取得的工业用地，也不能想建就建，必须严格按照法定程序办事。
还有一种情况也算违建，就是虽然拿到了规划许可证，但实际建设时没有按照许可证上规定的内容来。比如批准建两层，你私自加盖到三层，或者擅自改变了厂房的位置、面积和使用功能，这些超出许可范围的部分同样会被认定为违法建筑。
一旦被认定为违建，相关的行政执法部门有权责令停止建设。如果违建行为尚可采取改正措施消除影响，会被要求限期改正并处以罚款;如果无法采取改正措施消除影响，将面临限期拆除的命运，不能拆除的还会被没收实物或违法收入，并处罚款。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。