契税是赠与过户中金额最大的一笔支出。受赠方必须缴纳，税率一般为房屋评估价格的3%至5%，具体比例由当地税务部门核定。以评估价100万元的房产计算，按3%税率，契税为3万元。这笔费用由受赠方全额承担，是过户成本中的重头。
公证费是赠与过户的必经环节产生的费用。赠与双方需到公证处办理赠与公证，公证费一般按房屋评估价值的1%至2%收取，最低200元。同样以100万元评估价为例，按1%计算公证费为1万元。部分地区收费标准有所不同，办理前应提前咨询当地公证处。
印花税由赠与双方各自缴纳，税率为房屋评估价格的0.05%。双方各缴一次，100万元的房产双方各需缴纳500元。此外还有房屋登记费，住宅一般为80元每套，非住宅为550元每套。这些杂项费用金额虽小，但也是完整过户中不可忽略的部分。
土地出让金也是一项可能产生的费用。当赠与房产的土地性质为划拨时，受赠方还需缴纳土地出让金，具体金额依据当地政策确定。另外，房屋评估费一般按评估价的0.5%左右收取。综合来看，一套100万元的赠与房产，过户总费用大约在4万至6万元之间。
直系亲属间赠与房产，增值税及附加和个人所得税均可免征。这是赠与方式相比买卖方式在过户环节的一大优势。非直系亲属之间的赠与则可能需要缴纳增值税和个人所得税，成本会明显增加。
直系亲属赠与房产过户费用的承担方，需根据具体税费项目和双方约定来确定，以下是主要情况。
1. 契税
承担方：受赠方(即接受房产的直系亲属)。
说明：契税税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市确定，计税依据为税务机关参照当地同类型房屋市场价格核定的价格。
2 印花税
承担方：赠与方和受赠方双方。
说明：税率为房产评估价的0.05%，2023-2027年期间，个人可享受减半征收优惠，即实际税率为0.025%。
3. 公证费(如有)
承担方：通常由双方协商确定，若赠与合同或当地政策无特殊约定，实践中常由受赠方承担。
说明：部分地区办理赠与过户需提供赠与公证书，费用按当地公证处标准收取，一般几百元至几千元不等。
4. 登记费、手续费等杂费
承担方：通常由受赠方承担，但双方也可协商约定。
说明：包括不动产登记费、交易手续费等，金额相对较少，一般在几百元左右。
赠与合同中明确约定由赠与方承担部分或全部过户费用，则按约定执行。
当地政策对直系亲属赠与房产有减免或优惠规定，可能影响费用承担方，需以当地实际政策为准。
赠与的房子在买卖时，涉及的费用和税费因具体情况而异，以下是主要涉及的费用及税费。
1. 增值税及附加税费
房屋持有满2年(含2年)，免征增值税及附加税费(包括城建税、教育费附加、地方教育附加)。
持有不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税，附加税费按增值税额的相应比例计算(城建税税率1%-7%，教育费附加3%，地方教育附加2%)。
2. 个人所得税
房屋满足满5年且家庭唯一住房条件，免征个人所得税。
不满足上述条件，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。无法提供房屋原值凭证，可能按转让收入的1%核定征收。
3. 契税
由买方缴纳，税率根据买方购房情况确定。
首套房：面积90平方米及以下，税率1%;面积90平方米以上，税率1.5%。
二套房：面积90平方米及以下，税率1%;面积90平方米以上，税率2%。
三套及以上：税率一般为3%-5%，具体依当地规定。
4. 印花税
买卖双方各按房屋成交价的0.05%缴纳印花税。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收。
5. 土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税，但非普通住宅或特殊性质房产可能需缴纳，具体依当地规定。
以上税费政策可能因地区差异而有所不同，可在交易前咨询当地税务机关或专业房产中介，以确保准确缴纳相关费用。