确定违约金的第一步是查阅租赁合同的具体条款。如果合同中明确规定了提前退租需要支付的固定金额，或者约定了按剩余租期租金的一定比例计算，那么双方应当优先按照该约定来履行赔偿责任。
如果约定的违约金过高，法律赋予了请求调整的权利。当合同约定的违约金过分高于房东因租客提前退房所遭受的实际损失时，租客可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少，以体现公平合理的原则。
相反，如果合同中约定的违约金低于房东的实际损失，房东也有权要求增加赔偿数额。这种机制确保了守约方的合法权益能够得到充分的弥补，防止违约方通过支付极低的成本随意破坏契约精神。
在合同完全没有约定违约金的情况下，租客需要赔偿房东因其提前退房造成的实际损失。这些损失主要包括房屋重新招租期间的空置期租金损失，以及房东为寻找新租客而支出的中介费、广告费等合理费用。
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少。
提前退租引发的争议本质上属于民事合同纠纷，公安机关在处理此类警情时没有权力直接裁决合同的解除或租金的退还。因此，仅仅因为房东不同意退租而报警，并不能产生强制房东同意解约的法律效果。
警察出警后的主要职责是维护现场秩序和保障人身安全。如果在退房过程中双方发生了激烈的言语冲突甚至肢体对抗，报警能够及时制止违法行为，避免事态升级造成更严重的后果，起到保护当事人安全的作用。
对于纯粹的租赁纠纷，警方通常会采取现场调解的方式，对双方进行劝解和普法教育。如果双方情绪稳定，愿意在民警的协调下各退一步，或许能达成口头的一致意见，但这完全取决于双方的自愿配合。
如果调解失败，警方会明确告知双方通过民事诉讼途径解决争议。此时报警的意义更多在于留下了官方的接处警记录，这在一定程度上可以作为后续诉讼中证明双方曾发生纠纷及沟通情况的辅助证据。
《治安管理处罚法》第九条规定，对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。
无论租赁合同中是否白纸黑字地写明“房东有权起诉”，这都不改变房东享有法定诉权的事实。起诉权是公民和组织在自身权益受到侵害时寻求司法救济的基本权利，不需要依赖于合同的特别授权。
租客在合同期内单方面提出退房，如果没有得到房东的同意，在法律上就构成了违约行为。面对租客的违约，房东为了追讨违约金或赔偿因房屋空置带来的经济损失，完全有合法的理由向法院提起民事诉讼。
即使合同中确实写明了相关条款，这也只是对法定权利的一种重申和强调。一旦双方就退租事宜无法协商一致，房东就可以凭借这份合同作为核心证据，要求法院判定租客承担相应的违约责任。
作为租客，不能抱有侥幸心理认为只要不搬走或者拒绝沟通就能逃避责任。如果最终败诉，租客不仅需要履行合同约定的赔偿义务，还可能面临承担案件受理费等额外的诉讼成本。
《民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。