一、主要税费
1.契税(买方承担)
首套房：
面积≤90平方米：税率为1%;
面积>90平方米：税率为1.5%。
二套房：
面积≤90平方米：税率为1%;
面积>90平方米：税率为2%。
三套及以上住房：统一按3%征收。
2.增值税(卖方承担)
持有不满2年：按房屋总价的5%征收(2026年部分地区调整为3%);
持有满2年：免征增值税(北上广深等城市对非普通住宅可能有例外)。
3.个人所得税(卖方承担)
满足“满五唯一”条件(房屋持有满5年且为家庭唯一住房)：免征;
不满足条件：
按房屋转让所得的20%征收;
或按房屋成交价的1%核定征收(部分地区适用)。
4.印花税(买卖双方各承担一半)
税率：按房屋成交价的0.05%征收。
实际操作：部分地区按每件5元收取。
二、其他费用
1.不动产登记费(买方承担)
住宅类房屋：80元/件;
非住宅类房屋：550元/件。
2.交易手续费
住宅：6元/平方米;
非住宅：10元/平方米。
3.测绘费
标准：1.36元/平方米(部分地区可能不同)。
4.评估费(如需)
标准：按房屋评估价的0.5‰以内收取(因地而异)。
三、特殊情形说明
1.赠与过户：
需缴纳3%契税、0.05%印花税;
受赠人再出售时，若不满足“满五唯一”条件，需按差额20%缴纳个人所得税。
2.继承过户：
法定继承人免征契税;
继承后出售时，若不满足“满五唯一”条件，需缴纳个人所得税。
3.直系亲属过户：
部分地区允许按“最低计税价”缴税，进一步降低税费。
一、与面积直接相关的费用
1.交易手续费
标准：2-6元/平方米(各地可能不同)。
2.测绘费
标准：1.36元/平方米(部分地区可能调整)。
二、与房屋总价相关的费用
1.契税(买方承担)
首套房：
面积≤90平方米：1%;
面积>90平方米：1.5%。
二套房：
面积≤90平方米：1%;
面积>90平方米：2%。
三套及以上住房：统一按3%征收。
2.增值税(卖方承担)
持有不满2年：按房屋总价的5%征收(2026年部分地区调整为3%);
持有满2年：免征增值税。
3.个人所得税(卖方承担)
满足“满五唯一”条件：免征;
不满足条件：
按房屋转让所得的20%征收;
或按房屋成交价的1%核定征收。
三、固定费用
1.不动产登记费(买方承担)
住宅类房屋：80元/件;
非住宅类房屋：550元/件。
2.印花税(买卖双方各承担一半)
税率：按房屋成交价的0.05%征收。
实际操作：部分地区按每件5元收取。