根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同生效需满足以下条件：
1. 主体适格
出卖人：须为房屋所有权人或经合法授权的代理人，对房屋有处分权。若房屋为共有财产，需全体共有人同意出售。
买受人：需具备完全民事行为能力，即18周岁以上且精神正常的自然人，或16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制民事行为能力人签订的合同，需法定代理人追认才生效。
2. 意思表示真实
买卖双方签订合同时，表意应真实无瑕疵，不存在欺诈、胁迫、重大误解或乘人之危等情形。若一方以虚假信息诱使对方签订合同，受欺诈方有权撤销合同。
3. 内容合法
合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖违法建筑、逃避税收、损害国家或他人利益的合同条款无效。
4. 形式合规
房屋买卖合同一般应采用书面形式，包括合同书、信件、电子数据等，以明确双方权利义务，减少纠纷。虽未采用书面形式，但一方已履行主要义务(如支付价款、交付房屋)，对方接受的，合同也成立。
需注意，房屋买卖合同生效并不等同于物权转移。根据我国债权形式主义物权变动模式，合同生效后，需完成不动产产权过户登记，买受人才真正取得房屋所有权。若法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续生效的，自手续完成时合同生效。
违约金的具体数额首先看合同如何约定。买卖双方在签订合同时，可自由协商确定违约金的比例或具体金额。只要该约定是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，法院均予以认可。
当约定的违约金过分高于造成的实际损失时，违约方可以请求法院予以适当减少。如果违约金远超此比例，法院会根据公平原则和诚实信用原则进行衡平调整。
反之，如果约定的违约金低于造成的实际损失，守约方也可以请求法院增加。法律不允许违约方通过支付低廉代价肆意毁约，必须填平守约方的全部损失。
1. 合同效力持续存在
房屋买卖合同一旦生效，只要未被解除、撤销或履行完毕，其法律效力就一直存在，不存在所谓的自动过期说法。法律并未规定房屋买卖合同有固定的有效期。
即使过了几年未过户，合同依然有效，双方仍需履行义务。除非合同中明确约定了若在特定日期前未完成过户则合同自动解除等失效条款，否则时间流逝不会导致合同自然失效。
2. 履行期限不同于有效期
合同中约定的付款时间、过户时间属于履行期限，而非合同有效期。超过履行期限未办事宜，构成迟延履行，需承担违约责任，但合同本身并未作废。守约方有权催告违约方在合理期限内履行，若仍不履行，守约方可选择解除合同或要求继续履行。
3. 解除权行使有期限
虽然合同长期有效，但守约方享有的合同解除权受除斥期间限制。法律规定，解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，或者经对方催告后在合理期限内行使。逾期不行使的，解除权消灭，合同继续有效，守约方只能要求违约方承担违约责任，而无法再单方面解除合同。
法律依据
《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
综上所述，买卖双方务必树立契约精神，认清合同签字即生效的法律事实，理性约定违约责任，及时行使合法权利，切勿因对法律概念的误解而盲目违约或怠于维权。