情况1：合同已备案但未办房产证
1.联系开发商
说明合同丢失情况，要求开发商提供合同复印件或重新签订合同。
开发商通常需从房管部门调取备案合同原件或加盖公章的复印件。
2.申请补办合同
携带以下材料到房管部门(如不动产登记中心)申请补办：
身份证原件及复印件;
开发商提供的合同复印件或重新签订的合同;
登报声明(如需);
购房发票、备案证明等其他辅助材料。
4.房管部门审核
房管部门核对备案信息后，出具新的合同或加盖备案章的复印件。
情况2：合同已办房产证
1.无需补办合同
房产证是产权核心证明，合同丢失不影响房屋所有权。
若需合同用于贷款、交易等，可按以下步骤处理：
2.调取档案复印件
携带身份证、房产证到房管部门申请调取购房合同档案，房管部门会出具加盖公章的合同复印件，效力等同原件。
情况3：合同未备案且未办房产证
1.与开发商协商
要求开发商提供合同复印件或重新签订合同，并尽快办理备案手续。
2.收集辅助证据
保留购房发票、付款凭证、沟通记录等，证明购房事实。
3.法律途径(如协商无果)
若开发商拒绝配合，可向当地房管部门投诉或通过诉讼确认合同效力。
商品房购房合同通常至少准备三份，买卖双方各持一份，房管部门留存一份;若涉及贷款购房，银行需留存一份;若通过中介交易，中介方也会留存一份。具体说明如下：
1.基本份数：在常见的商品房买卖交易中，合同至少会有三份。买卖双方各持一份，这是保障双方权益的重要凭证，各自可留存合同来明确自身权利义务，在出现纠纷时作为证据使用。同时，房地产管理部门会要求提交一份合同用于登记备案。
2.贷款购房情况：若涉及贷款购房，银行需要留存一份合同，用于办理贷款审批、发放及监管等相关手续。此时合同至少要准备四份。
3.通过中介交易情况：若交易通过房地产中介机构进行，中介方也会留存一份合同，便于跟进交易流程、提供后续服务以及存档备案。这种情况下合同通常会准备五份。