1.土地用途与性质
40年产权：土地用途多为商业、旅游、娱乐等经营性项目，土地性质为非住宅用地。房屋用途多为公寓、写字楼、商铺等商业或综合性房产。
70年产权：土地用途为住宅建设，土地性质为住宅用地。房屋用途主要用于居住，配套设施通常也更侧重于满足居民日常生活需求。
2.生活成本
40年产权：水电费等费用通常按照商业标准收取，费用相对较高。
70年产权：水电费等费用按民用标准收取，价格较低。
3.贷款政策
40年产权：贷款政策较为严格，贷款年限一般较短，通常不超过10年，且贷款利率可能相对较高。贷款首付比例要求往往也比70年产权住宅高。部分银行可能不支持公积金贷款，只能通过商业贷款途径解决。
70年产权：贷款政策较为宽松，贷款年限较长，通常可达30年，且贷款利率相对较低。购房者可根据个人情况自由选择使用住房公积金或商业贷款。
4.落户政策
40年产权：大多不能落户，因为这类房产属于商业办公性质。
70年产权：满足一定条件可以落户，方便子女入学等。
5.交易税费
40年产权：交易时税费相对较高，可能涉及土地增值税等。
70年产权：交易税费相对较低，特别是在满足一定条件下可享受税费减免优惠。
首先要明确一个法律常识，产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。40年产权到期，指的仅仅是土地使用权的期限届满，而非房屋所有权的丧失。房屋作为你的合法私有财产，其所有权是永久的，不存在到期之说。
对于40年产权的商业用地，到期后的处理方式与住宅不同。土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。这意味着业主不能坐等自动续期，必须主动向相关部门提出申请。
如果申请获得批准，业主需要重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金，从而延续土地的使用权。
如果因为社会公共利益的需要，比如城市规划调整或基础设施建设，国家决定收回该幅土地，那么续期申请可能不会获得批准。在这种情况下，土地使用权将由国家无偿收回。
但是，地上的建筑物及其附属设施属于业主的合法财产，业主有权获得相应的经济补偿。补偿标准通常会参考房屋的市场价值和重置成本。
在实际操作中，只要该地块没有被纳入政府的收回规划，续期申请一般都会得到批准。虽然续期需要缴纳费用，但这保障了业主对房产的持续占有和使用。
因此，40年产权到期后，房子依然是你的，你可以通过补缴费用继续持有，或者在土地被收回时获得赔偿，不用担心房产会凭空消失。