1.赔偿标准的确定依据
合同约定优先：逾期交房的违约金计算首先遵从购房合同中的明确条款。合同中通常会约定按日计算违约金，标准一般为已付购房款的每日万分之一至万分之五。
无约定时的法定标准：若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金可参照逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准确定。
2.违约金数额的协商与调整
即便合同有约定，违约金数额也非一成不变。根据《民法典》相关规定，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
违约金过低：如果合同约定的违约金低于购房者因延期收房造成的实际损失(如额外的租金、仓储费)，购房者可以请求予以增加，以弥补实际损失。
违约金过高：如果开发商认为约定的违约金过分高于造成的实际损失(通常指超过实际损失的30%)，可以请求予以适当减少。
开发商逾期交房，购房者确实有权解除合同，但这并不是无条件的，必须满足特定的法律或合同约定条件，并遵循严格的程序。
首先看合同是否有特别约定。很多购房合同中会明确写明，如果开发商逾期交房超过一定天数(例如90天或180天)，购房者就有权单方面解除合同。如果满足这个条件，购房者可以直接按照合同约定的流程行使解除权。
如果合同中没有明确约定，或者约定不明，购房者需要依据法律规定来操作。购房者必须先向开发商发出书面的催告交房通知书，明确要求其在合理期限内履行交房义务。如果开发商在收到催告后的三个月内仍然没有交房，购房者就可以向法院请求解除合同。
这里有一个非常关键的时间限制，也就是解除权的行使期限。如果合同没有约定解除权行使的期限，购房者必须在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。如果超过这个期限没有提出解除合同，解除权就会消灭，届时即使开发商依然逾期，购房者也无法再要求退房，只能主张违约金赔偿。
因此，如果决定要退房，购房者必须通过邮政特快专递等可留痕的方式，向开发商寄送书面的解除合同通知书，并保留好邮寄凭证。一旦通知到达开发商，合同即告解除，购房者可以要求退还全部购房款及利息，并主张相应的违约赔偿。