定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。买房时我们也要交一定的定金，此时定金的数额一般较大，所以在此对买房定金的相关知识做个介绍。
● 买房定金
认购定金难归还”是中消协列为签订商品房买卖合同需警惕的九大陷阱之首。围绕购房定金可不可以退这一个问题，引发了不少购房者与发展商的纠纷。
2002年3月5日，家住国贸大道的梁先生欲买一套房子，与海南伟盛房地产开发公司签订了一份实际是认购合同的《定金合同》，双方约定：梁先生交纳定金3万元，认购“海怡豪圆”商品房一套，总价款53.2803万元，双方商定2002年3月5日到3月7日签定《商品房买卖合同》。并约定，梁先生若在约定的期限内不签署《商品房买卖合同》，视为自动放弃认购，定金不于返还。然而，在签订《商品房买卖合同》的过程中，梁先生对合约中不如意的地方进行修改，因协商未果...[详细]
● 关于买房定金问题
我与一房主口头达成交易协议，口头约定2个月后付清全款。已付定金2万，对方给收据“收到房子预定金2万整”。现在距付清全款还有半个月。但是我凑不齐剩余的房款，无法购买。问：我是否能全部索要回我的定金有何法律依据多谢!
律师解答：
你的定金具有担保性质，依据定金罚则的规定，不能要回定金。
中华人民共和国担保法相关规定：
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金...[详细]
● 买房定金协议书范本
卖房人：_________________________________;
买房人：_________________________________;
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条 甲方愿将座落_______市买房定金协议书范本 _____区______街____段______号的_____房卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整。
第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件...[详细]
● 买房合同八大注意事项
1、买卖身份莫简单
即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多; 卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应 资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。
2、售楼广告多睁眼
很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面
1、买卖身份莫简单
即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多; 卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应 资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。
2、售楼广告多睁眼
很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面...[详细]
● 买房定金协议的霸王条款
购房者当心 立约定金绑合同 霸王条款对你下套
在眼下的商品房交易中，购房者交了定金以后，面对开发商的“霸王合同”往往陷入两难境地：取消买房，定金就打了水漂;接受合同，又放弃了自己合理合法的权益。购房者该如何是好本报特邀四川省社科院法学研究所专家谢国强先生撰文为消费者解答这道难题
当心 立约定金 下套
购房者小心!
“立约定金”对你不利
买商品房，是老百姓较大的消费或投资行为，尤其是随着近两年房地产市场的持续走热，买一套房子一般都会花去一个家庭较大的积蓄。正因为如此，老百姓买房似乎也越来越谨慎。随着房地产市场的日渐成熟和购房者理性水平的提高，早几年开发商惯用一些“误导性宣传”等手段也为购房者所熟悉，较常见的防范办法是要求写入买房合同...[详细]
● 关于买房定金协议的解除
看上一个楼盘，因为卖得比较火，仓促之中预付了定金，签定了定金合同。次日得知开发商卖给我的房价远高于实际价格，现在假如我不想签约，又希望讨回定金，我考虑有两个思路，高手帮我看看：
1)定金合同的乙方是我父母的名字，下面的签字是我的名字，且没有委托书也没有“代签”字样，这能否成为定金合同无效的理由
2)定金合同中有“关于……违约责任、争议解决办法达不成协议，乙方拒绝签约的，甲方应原额返还定金……”，我能不能在这一条上想办法，讨回定金。
律师解答：
如果没签署房屋买卖合同，要回来没有问题...[详细]
● 签了买房定金协议后反悔定金难讨
近日，市民许先生为买房的事烦透了心，一边是已经交付了定金，一边是父母的反对意见，许先生被迫陷入了两难的境地。
原来，许先生和未婚妻李小姐在朋友的介绍下在河北燕郊看中了一套房子，因为对房子的格局和小区环境很满意，当即就交付了定金，可是回家之后将事情告知父母，父母却提出了反对意见。现在，许先生想听从父母的意愿在北京范围内买房，但两万元定金很可能就此打了水漂。
许先生告诉记者，到燕郊买房其实是他从来没想过的事，之所以到燕郊去看房，主要是因为一个朋友的推荐，没想到在燕郊看了房子后，未婚妻对其中一套还很中意，许先生当时头脑一热，就交付了定金，签了订购书。许先生说：“我觉得在燕郊住也没什么不好，离北京近，开车走高速就行了，而且房子要比北京便宜很多，可偏偏家里反对...[详细]
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