如何处理租赁期满后的二手房屋恢复原状问题？
根据《合同法》的规定，租赁合同双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自义务。在租赁合同中，通常会包含有关租赁期满后房屋恢复原状的条款，例如装修、改动部分的处理方式以及由此产生的费用分担等。租户应当遵守这些条款，在租赁期满时将房屋恢复到初始状态或者合同约定的状态，除非合同另有明确豁免或变更此义务的内容。
具体而言，如果租户未按约定期限和标准恢复房屋原状，房东可以请求其继续履行，若无法履行或履行费用过高，房东可以主张由租户赔偿损失，包括但不限于恢复原状所需的实际费用以及因未能及时收回房屋导致的租金损失。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2. 同样，《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二手房租赁中押金退还的具体条件是什么？
在二手房租赁中，押金退还的具体条件通常是在租赁合同到期或者提前解除合同时，承租人履行了其在租赁合同中的全部义务，并未对出租房屋造成任何损害或欠缴租金等费用的情况下，出租人应当将押金全额退还给承租人。
1. 房屋无损坏：承租人在使用房屋期间，应合理使用并妥善保管房屋及其设施设备，若在退房时房屋及设施设备保持完好，无明显损耗或损坏，不影响后续正常使用，则满足押金退还条件。
2. 无欠费情况：承租人需结清租赁期间的所有应付费用，包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、有线电视费等。只有当所有费用都已结清，才符合押金退还的条件。
3. 合同正常终止或解除：如果租赁合同是按照约定正常终止（如租期届满），或者经过双方协商一致解除，那么在上述两个条件都满足的前提下，承租人有权要求出租人退还押金。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”虽然该条并未直接规定押金退还问题，但根据诚实信用原则和公平交易原则，押金应在租赁关系终止且承租人无违约行为时退还。
2. 《住房租赁管理办法》第二十四条规定：“住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退住房，并与出租人办理住房及设施设备交接手续。承租人应当结清其居住期间发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。出租人应当按照合同约定退回承租人的住房租赁保证金或者押金。”
以上分析和依据均表明，在我国现行法律法规框架下，只要承租人全面履行了租赁合同义务且无违约行为，在租赁关系结束时，均有权获得押金的返还。
二手房屋租赁期间能否转租他人？
在中华人民共和国的法律体系下，关于二手房屋租赁期间能否转租他人的问题，并非绝对禁止，但需满足一定条件。首先，原承租人（即与房东签订租赁合同的人）在未经出租人（房东）同意的情况下，原则上是不能随意将房屋转租给第三人的。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
若原承租人在租赁合同中已经明确获得了转租权，或者事后得到出租人的书面同意，那么他有权将房屋转租给他人。此时，原承租人应当就转租后的租赁关系对出租人负责，而次承租人则应遵守原租赁合同中与租赁物使用、维护等相关的条款。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
二手房屋是否可以在租赁期间转租他人，关键在于承租人是否事先取得出租人的有效同意或授权。
租赁期满后的二手房屋恢复原状问题主要依据租赁合同的约定来处理。如遇到纠纷，房东或租户可依据《合同法》等相关法律规定维护自身权益，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议在签订租赁合同时，对于房屋恢复原状的具体内容和责任划分做出清晰明确的约定，以避免后续可能产生的争议。
『温馨提示』大律师网，拥有3万+注册会员律师，为您提供快速解决问题的便捷途径。点击下方按钮在线咨询，我们将免费为您推荐专业律师，让您轻松上阵。选择大律师网，信赖我们的品质！