一房多卖房子归谁?

　　一房多卖中房屋所有权归属判定，核心依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定。不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定除外。

　　如果卖方将房屋过户给某一买方，该买方依法取得房屋所有权，其他买方无法取得房屋，可向卖方主张违约责任，要求返还已付购房款及利息，赔偿损失。

　　如果均未办理过户登记，已合法占有房屋的买方优先取得所有权。合法占有表现为实际入住、装修、布置、存放个人物品等对房屋实际控制和使用行为。如果买方已合法取得房屋钥匙，并开始对房屋进行装修等实际控制和使用行为，可认定为占有。

　　如果均未合法占有，已支付全部或大部分购房款的买方优先。先行支付购房款体现买方履行合同诚意与能力，法律给予更优保护。

　　如果都未支付房款或支付比例相近，合同成立在先的买方更有优势获得房屋所有权。合同成立时间反映双方交易先后顺序，先成立合同买方在交易中处于更优先地位。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　一房多卖属于诈骗罪吗?

　　一房多卖不一定构成诈骗罪，判断关键在于卖方主观上是否具有非法占有目的。诈骗罪指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物行为。

　　如果卖方在签订房屋买卖合同后，收取购房款并挥霍，或携款逃匿，根本无履行合同意愿和能力，就可能构成诈骗罪。因为其以非法占有购房款为目的，使用欺骗方法，使购房者基于错误认识交付财物。如卖方将同一房屋卖给多个买家并收取房款，之后携款消失，主观上具有非法占有他人购房款故意，客观上实施隐瞒房屋已出售情况、骗取多份购房款行为，符合诈骗罪构成要件。

　　如果卖方虽一房多卖，但无非法占有主观故意，如因资金周转等问题导致，一般属于民事纠纷。此时，买方可以要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

　　判断是否构成诈骗罪，需综合多方面因素。包括卖方签订合同时实际履行能力，如果卖方根本没有履行合同能力或者故意夸大自己履行合同能力，骗取对方信任签订合同，合同签订后又不积极努力设法创造履约条件履行合同以避免对方经济损失，可推定具有非法占有目的。

　　还包括卖方对取得款项处置，如果卖方将购房款挥霍、转移资金等逃避返还行为，可能构成诈骗罪。以及卖方违约后表现，如果卖方在违约后逃避责任、拒不退款等，也增加构成诈骗罪可能性。

　　《中华人民共和国刑法》规定，诈骗数额较大，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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