2025年房东税的征收以既有政策为基础，结合《住房租赁条例》的备案与信息共享机制，形成“规范申报、精准征管”的体系，具体规则如下：
税种与税率：房东需缴纳增值税、房产税、个人所得税及附加税费。其中，月租金≤10万元的个人出租住房免征增值税;房产税按租金收入的4%征收(部分地区减半至2%);个人所得税按租金收入的10%征收(非住房为20%)，且允许扣除已缴税费及合理修缮费用(每月不超过800元)。
征收方式：多数地区采用综合征收率简化流程。
备案与申报：房东需通过住房租赁管理服务平台完成合同备案，税务部门通过信息共享机制掌握租赁情况。未备案或未申报的房东可能被纳入征信系统，影响贷款、出行等社会活动。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
“房东税”并非新设税种，而是对房屋出租相关税费的统称，涵盖增值税、房产税、个人所得税等传统税种，其核心特征如下：
历史沿革：房屋出租税费政策已实施数十年，早期因征管难度大，部分房东未主动申报。2025年后，国家通过税收优惠(个人所得税减按10%征收、房产税减半)鼓励合规纳税。
政策目的：通过备案与信息共享机制，将租赁合同纳入监管，遏制虚假房源、押金乱扣等乱象，保障租客权益(凭备案合同办理子女入学、落户)。同时，推动租金透明化，抑制“阴阳合同”。
常见误解：公众误将备案要求与“新增税种”关联，实则备案仅是规范申报流程，不直接增加税负。税务部门强调，房东出租房屋属于经营行为，依法纳税是应尽义务，与《住房租赁条例》无关。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：……(八)财产租赁所得。
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