根据《民法典》婚姻家庭编及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条，婚前男方父母全款购房的产权归属与分割需以登记主体为核心：
1、登记在男方名下：
房产由男方父母在婚前全额出资购买，且产权登记仅载明男方姓名，则该房产视为男方父母对子女的个人赠与，属于男方婚前个人财产。
离婚时，女方无权主张分割，因其未参与婚姻关系存续期间的财产积累。
2、登记在双方名下：
房产虽由男方父母婚前出资，但产权登记为男女双方共同所有，则可推定男方父母具有将房产赠与夫妻双方的意图。
房产构成夫妻共同财产，离婚时需按《民法典》第一千零八十七条处理，即“双方协商分割;协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”。
司法实践中，法院可能综合考虑双方对婚姻的贡献、婚姻持续时间等因素调整分割比例。
3、登记在女方名下：
房产登记在女方一人名下，司法实践存在两种认定路径：一是视为男方父母对夫妻双方的附条件赠与，若婚姻关系存续时间较长，可能按共同财产处理;二是若男方父母明确反对赠与女方，且能证明出资目的为子女个人使用，则可能通过诉讼要求返还购房款。
婚前购房登记双方姓名是否构成共同财产，需结合物权公示原则与当事人真实意思表示综合判定：
1、物权公示的效力：
根据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。
婚前购房登记双方姓名，即产生物权变动的公示效力，表明双方对房产享有共同所有权。
即使购房款由一方全额支付，登记行为本身可视为出资方对另一方的赠与，房产构成共同财产。
2、意思表示的审查：
双方在购房时签订书面协议，明确约定房产为按份共有或各自份额，则按约定处理;若无约定，司法实践中通常推定双方为共同共有，离婚时原则上均等分割。
但若一方能证明购房款来源于个人财产(如婚前积蓄、父母明确赠与一方的款项)，且登记行为非真实赠与意思表示(如为规避限购政策)，则可能通过诉讼主张调整分割比例。
3、司法实践的倾向：
在无相反证据的情况下，法院倾向于认定婚前登记双方姓名的房产为共同财产。
婚前购房的产权归属与分割，本质是法律规则与婚姻伦理的交织。父母出资购房的赠与意图、产权登记的公示效力、夫妻共同生活的贡献，均需在司法裁判中予以权衡。对于公众而言，明确产权登记的法律后果、保留出资凭证、签订书面财产协议，是规避纠纷的关键。