一楼小院违建的认定需从建筑功能、审批手续及规划符合性三方面综合判断。
若存在建筑使用功能改变、未征得同意擅自改建或扩建、逾期未拆除、擅自改动设计图纸施工、在非法转让土地上建造建筑等情形，或建筑未取得建设工程规划许可证、违反规划许可内容、临时建筑超期未拆，均可能被认定为违建。
违建认定需严格遵循法定程序。相关部门接到举报或发现疑似违建后，需开展调查取证，收集建筑影像资料、勘验笔录及许可材料，初步认定后向当事人发出《违建认定告知书》。
若当事人有异议，可申请听证，相关部门将根据听证报告作出《违建认定决定书》。
强拆主体因区域而异。城市规划区内，城乡规划部门或城管执法部门可依法责令限期拆除;逾期未拆的，县级以上地方政府可责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
乡村规划区内，乡镇政府负责查处违建并组织强拆。需注意，强拆前需履行催告、听取陈述申辩等程序，确保行政行为合法公正。
1.未取得规划许可或乡村建设规划许可：建设一楼小院需依法向规划部门申请建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。若未取得许可擅自开工，或未按照许可规定的位置、面积、高度、外观等内容进行建设，如超面积、改变外观等，均会被认定为违建。
2.违反规划许可内容：即使取得了规划许可，若实际建设与许可规定不符，如超出规定面积、改变建筑结构或用途等，同样会被认定为违法建设。
3.在禁止建设区域建设：在公共绿地、消防通道、市政设施用地等禁止建设区域建设一楼小院，会被认定为违建。这些区域有特殊用途和重要功能，擅自占用会损害公共利益。
4.改变建筑使用功能：若一楼小院的建设改变了原有建筑的使用功能，如将绿化用地改为停车位、将居住用途改为经营用途等，且未经相关部门批准，可认定为违建。
5.临时建筑超期未拆：若一楼小院属于临时建筑，但逾期未拆除，会被认定为违建。临时建筑有明确的使用期限，超期后应自行拆除，否则相关部门有权依法处理。
6.非法转让土地上建造：非法转让特区内已经城市化的居委会或股份合作公司的非农用地，或村民自用宅基地、农村经济组织的非农建设用地，并在其上建造的一楼小院，会被认定为违建。
7.违反土地性质与规划要求：虽为农村自用宅基地或农村经济组织的非农业用地，但违反了当地的城市规划，或超过了当地政府的规定标准，如建筑高度、密度等超出限制，会被认定为违建。
8.违反其他法律、法规规定：若一楼小院的建设违反了其他相关法律、法规的规定，如消防安全、环境保护等方面的要求，同样会被认定为违建。