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邻居楼道放鞋架违法吗?

大律师网 2026-02-03    100人已阅读
导读:楼道属于业主共有区域,不少住户会遇到邻居在楼道放置鞋架的情况,既影响环境整洁,也可能阻碍通行,很多人不清楚这种行为是否违法,遇到后也不知道该采取何种合法方式解决,担心处理不当引发邻里矛盾。小编结合相关法律规定,针对这两个核心疑问详细解读。

邻居楼道放鞋架违法吗?

  邻居在楼道放置鞋架的行为属于违法行为,并非简单的不文明行为,其违法性有明确的法律依据支撑,主要违反民法典、消防法及物业管理相关规定,同时也侵害了全体业主的共有权益。

  从物权保护角度来说,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  楼道属于建筑物专有部分以外的共有部分,归全体业主共同所有,任何单个业主都无权擅自占用。

  《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。邻居在楼道放鞋架,本质上是擅自占用共有区域,剥夺了其他业主对共有部分的使用权,同时鞋架堆放可能滋生异味、吸引蚊虫,损害其他业主的居住环境权益,违反了该条规定。

  从消防安全角度来说,《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位个人不得损坏挪用或者擅自拆除停用消防设施器材,不得埋压圈占遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用堵塞封闭疏散通道安全出口消防车通道。

  楼道是火灾等紧急情况下的核心疏散通道,放置鞋架会缩小通道宽度,阻碍人员快速撤离和消防人员救援,甚至可能遮挡消防设施,违反消防安全规定。《中华人民共和国消防法》第六十条明确,个人占用堵塞封闭疏散通道安全出口的,处警告或者五百元以下罚款,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。

  此外,《物业管理条例》第四十五条也规定,物业服务企业应当制止物业管理区域内违反相关法律规定的行为,并及时向有关行政管理部门报告。

邻居楼道放鞋架怎么处理?

  遇到邻居在楼道放鞋架的情况,应遵循合法理性的原则处理,优先选择温和方式化解矛盾,避免邻里冲突,协商无果,可按以下步骤逐步处理:

  1.与邻居沟通协商

  这是最便捷高效的处理方式,沟通时应明确告知邻居楼道属于共有区域,擅自放置鞋架既违法又影响他人权益,恳请邻居及时将鞋架移至自家专有区域,沟通时保持理性克制,避免发生争执,争取达成一致意见。

  2.向小区物业反映

  如果与邻居协商无果,或者邻居拒绝沟通,可向小区物业服务企业反映情况。

  根据《物业管理条例》第四十五条规定,物业服务企业对物业管理区域内违反相关法律规定的行为,有义务制止,并及时向有关行政管理部门报告。

  要求物业服务企业履行管理职责,上门对邻居进行劝阻,督促其移除鞋架,同时可要求物业服务企业加强对楼道等共有区域的日常巡查,杜绝此类占用行为再次发生。如果物业服务企业未履行制止和报告义务,业主可向相关部门投诉物业服务企业的失职行为。

  3.向相关部门投诉

  邻居经物业劝阻后仍拒不移除鞋架,可向当地住房和城乡建设部门、消防救援机构等相关行政主管部门投诉。

  相关部门接到投诉后,会依法对违法行为进行调查核实,责令邻居限期移除鞋架,对拒不改正的,会依法处以罚款等行政处罚,情节严重的会强制执行。

  4.向人民法院提起诉讼

  如果邻居的行为造成了自身权益损害,如堵塞通道导致通行不便、滋生异味影响居住环境等,还可以依据《中华人民共和国民法典》相关规定,向人民法院提起民事诉讼,请求法院判令邻居停止侵害排除妨碍恢复原状,造成损失的,可依法主张赔偿。

  综上所诉,邻居在楼道放鞋架属于明确违法行为,会侵害业主共有权益和消防安全。遇到此类情况需要保持理性,优先与邻居协商沟通,协商无果可依次向物业、相关部门投诉,必要时提起诉讼,通过合法途径维护自身和全体业主的合法权益,同时兼顾邻里和睦。

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