宅基地评估首先需明确评估目的。不同用途对应不同方法，比如征地补偿采用成本法或区片综合地价，而内部转让可能参考周边类似交易。评估机构必须具备相应资质，并依据国家或地方制定的技术规范操作。
常用方法包括成本法、市场比较法和收益法。成本法核算重新取得同等条件宅基地所需费用，含土地取得、开发配套等;市场比较法寻找近期同类交易案例进行修正;收益法则适用于有稳定租金收入的情形，通过折现未来收益确定价值。
区位是决定性因素。靠近主干道、集镇或规划发展区域的宅基地，价值明显高于偏远地区。此外，宅基地上是否有合法建筑、水电是否通达、面积是否合规，都会直接影响评估结果。
政策导向也起关键作用。如果当地正在推进宅基地制度改革试点，允许有偿退出或跨村流转，评估价值可能提升。反之，在严格管控区域，即便地理位置优越，其流通性和估值也会受限。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权不得单独转让，转让必须符合法定条件并经集体经济组织同意。
宅基地本身不能自由买卖，法律禁止向本集体经济组织以外的人员转让。因此，所谓“转让价格”通常指宅基地上房屋的买卖，且受让人必须是符合条件的本村成员。这种交易价格不具普遍参考性。
即使在村集体内部流转，价格也差异极大。有的地区因人口外流，房屋几乎无偿赠与;有的因临近开发区，附带宅基地的房屋可售数万元甚至更高。但这些交易必须履行审批程序，否则无效。
网络上流传的“每平方米几千元”报价多为误导。宅基地不是商品房用地，没有公开交易市场，所谓均价缺乏法律和事实基础。任何声称可对外出售宅基地并保证过户的说法，均涉嫌违法。
实际成交价还受房屋结构、年限、装修等因素影响。但核心前提是：非本集体成员购买宅基地或房屋，无法办理不动产登记，不受法律保护。即便支付高额对价，也可能面临合同无效、返还财产的风险。
《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业除外。
宅基地承载着农民基本居住保障功能，法律对其流转设定了严格边界。任何试图绕过集体成员身份限制的买卖行为都存在重大法律风险。如确需处置，应优先咨询当地自然资源部门或集体经济组织，确保程序合法，避免财产权益落空。