商品房质量问题涉及主体结构安全或严重影响居住的，业主可向当地住房和城乡建设部门投诉。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条：违反本法规定，转让、抵押国有土地使用权的，没收违法所得，可以并处罚款。县级以上人民政府土地管理部门、房产管理部门，按照职责分工，负责本行政区域内房地产的管理和监督工作。住建部门负责商品房质量监管，可责令开发商整改或处罚。
如果质量问题未涉及主体结构但影响使用，业主可向市场监督管理部门投诉。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十二条：各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。市场监管部门可对开发商虚假宣传、偷工减料等行为进行查处，并协调赔偿。
业主也可直接向开发商主张权利，要求其履行保修义务。根据《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。开发商未履行保修义务的，业主可向法院起诉要求维修或赔偿。
如果开发商拒不整改或赔偿，业主可向法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院将根据质量鉴定结果判决开发商承担维修费用或赔偿损失，业主需保留购房合同、质量检测报告等证据。
楼上漏水到楼下属于相邻权纠纷，业主应先与楼上住户协商解决。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户有义务维修漏水部位并赔偿楼下损失，协商时可明确维修方案与赔偿金额。
如果协商无果，楼下业主可向物业公司求助。根据《物业管理条例》第五十二条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司有义务协调相邻业主关系，可组织双方查看漏水现场、制定维修方案，并监督维修过程。
如果物业公司协调无效，楼下业主可向当地社区或街道办申请调解。根据《中华人民共和国人民调解法》第十七条：当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。社区或街道办可指派调解员介入，通过法律宣讲与情感沟通促成双方达成和解协议。
如果调解仍无法解决，楼下业主可向法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。法院将委托专业机构鉴定漏水原因与损失金额，判决楼上住户承担维修费用与赔偿损失，业主需保留漏水照片、维修报价单等证据。
商品房70年产权指土地使用权期限，到期后自动续期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。业主无需担心房屋被收回，但需关注后续土地出让金缴纳政策。
续期费用标准目前尚未统一，需等待法律或行政法规明确。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。未来可能按房屋面积或土地价值比例收取。
续期流程通常由业主向自然资源部门提出申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：因继承、接受遗赠取得不动产权利的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;法律、行政法规规定的其他情形。产权到期后，业主可单方申请续期登记，无需开发商配合。
如果业主未申请续期或未缴纳费用，土地使用权可能被收回。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十条：建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。土地使用权被收回后，房屋所有权仍归业主，但无法继续使用土地，需通过协商或诉讼解决。建议业主关注产权到期时间，提前准备续期材料与费用。