一、国有土地上房屋拆迁安置费计算
1.核心构成
房屋拆迁安置费通常包括：
房屋价值补偿：按评估价计算(含装修、附属设施及国有土地使用权价值)。
搬迁费：住宅约20-40元/㎡，非住宅约40-80元/㎡(以当地细则为准)。
临时安置费：住宅约10-20元/㎡/月，过渡期一般不超过36个月(提供周转房则不支付)。
停产停业损失：经营性用房按前三年平均利润或租金计算，需提供纳税、工资等证明。
补助与奖励：如签约奖励、搬迁奖励等，具体标准由地方政府制定。
2.计算公式
总补偿 = 房屋价值补偿 + 搬迁费 + 临时安置费 + 停产停业损失 + 补助奖励
示例：
房屋评估单价5000元/㎡，建筑面积100㎡，装修评估值5万元;
搬迁费30元/㎡，临时安置费15元/㎡/月，过渡期24个月;
补助奖励5万元。
计算结果：
房屋价值补偿 = 5000×100 + 50000 = 55万元
搬迁费 = 30×100 = 3000元
临时安置费 = 15×100×24 = 3.6万元
总补偿 = 55 + 0.3 + 3.6 + 5 = 63.9万元
3.2026年最新规定要点
评估时点：以征收决定公告之日的市场价为准。
补偿方式：可选择货币补偿或产权调换(按“面积相近”原则结算差价)。
奖励政策：鼓励早签约、早搬迁，部分地区提供额外奖励(如购房补贴、物业服务费奖励)。
二、集体土地上房屋拆迁安置费计算
1.核心构成
集体土地房屋拆迁安置费通常包括：
土地补偿费：按区片综合地价计算(含土地补偿和安置补助)。
房屋重置成新价：按房屋结构、成新率评估(如砖瓦房约2400元/㎡)。
地上附着物及青苗补偿：按评估确定(如仓房920元/㎡，室外水泥地坪165元/㎡)。
搬迁与临时安置费：参照国有土地标准，结合集体土地实际情况调整。
补助与奖励：如留用地安置、社保补贴等。
2.计算公式
总补偿 = 土地补偿费 + 安置补助费 + 房屋重置成新价 + 地上附着物及青苗补偿 + 搬迁与临时安置费 + 补助奖励
示例：
宅基地面积200㎡，区片综合地价72万元/公顷(7.2万元/亩);
房屋为砖瓦房，建筑面积120㎡，重置单价2400元/㎡，成新率90%;
仓房20㎡，室外水泥地坪50㎡;
搬迁费30元/㎡，临时安置费15元/㎡/月，过渡期24个月;
补助奖励4万元。
计算结果：
土地补偿费 + 安置补助费 = 7.2×(200÷666.67) ≈ 2.16万元
房屋重置成新价 = 2400×90%×120 = 25.92万元
地上附着物补偿 = 920×20 + 165×50 = 2.665万元
搬迁费 = 30×120 = 3600元
临时安置费 = 15×120×24 = 4.32万元
总补偿 = 2.16 + 25.92 + 2.665 + 0.36 + 4.32 + 4 = 39.425万元
3.2026年最新规定要点
区片综合地价：由省级政府公布，每3年调整一次。
房屋重置标准：按房屋结构、成新率评估，部分地区提供统一补偿单价。
社保安置：被征地农民纳入养老保障体系，费用由征地主体承担。
三、地区差异与注意事项
1.地区差异
经济发达地区(如广州、上海)：补偿标准较高，可能提供产权调换、留用地安置等多元化方式。
经济欠发达地区：补偿标准较低，以货币补偿为主，补助奖励较少。
2.注意事项
政策依据：以当地政府公布的最新征地补偿安置方案为准。
评估程序：房屋价值需由专业评估机构评估，确保公平公正。
异议反馈：对补偿方案有异议的，可在公告期内提出书面意见或申请听证。