实际交易价格与合同备案价格不一致的行为被称为签订阴阳合同。将60万的房子在合同中写成75万，通常是为了向银行申请更高额度的贷款，这属于骗贷行为。
法律严禁通过虚构交易价格来获取非法金融支持，这种行为严重扰乱了金融秩序，一旦被银行或监管部门查实，贷款将被立即收回，借款人还会被列入征信黑名单。
从税收角度看，虚高合同价格虽然看似增加了卖方的纳税基数，但往往伴随着复杂的私下返款协议。这种操作使得真实的交易意图被掩盖，导致国家税款流失或征管混乱。
税务机关有权按照评估价格或实际支付凭证核定税额，并对偷逃税行为进行追缴和罚款。参与其中的买卖双方都将成为税务稽查的重点对象，得不偿失。
在法律效力层面，阴阳合同中关于虚假价格的部分是无效的。民法典规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果后续发生纠纷，法院只会认定真实的交易价格，那份写着75万的合同无法作为主张权利的依据。
此外，这种行为还涉嫌刑事犯罪。骗取银行贷款数额较大的，可构成骗取贷款罪;协助他人逃税情节严重的，可构成逃税罪的共犯。不要以为这只是简单的合同技巧，实质上是触犯法律红线的违法行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
1.契税
首套房：
面积≤90平方米：契税为房屋总价的1%，即60万×1%=6000元。
面积>90平方米：契税为房屋总价的1.5%，即60万×1.5%=9000元。
二套房：
面积≤90平方米：契税为房屋总价的1%，即60万×1%=6000元。
面积>90平方米：契税为房屋总价的2%，即60万×2%=12000元。
三套及以上住房：契税为房屋总价的3%，即60万×3%=18000元。
法律依据：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%-5%，但各地对个人购买住房实行差别化税率，具体以当地政策为准。
2.印花税
通常为房屋总价的0.05%，即60万×0.05%=300元。
注意：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但需以当地政策为准。
1.交易手续费
按房屋面积计算，每平方米几元到几十元不等。假设房屋面积为80平方米，每平方米5元，则费用为80×5=400元。
2.不动产登记费
住宅类房屋登记费一般为80元/套。
3.测绘费、工本费等
测绘费：按当地标准收取，通常几百元。
工本费：如《房屋所有权证》工本费，一般不超过100元。
合计：约200元-500元。