父母想把房子留给孙子，可通过遗嘱或遗赠扶养协议实现，以下是两种方式的协议撰写要点及示例：
1. 遗嘱形式
父母希望直接通过遗嘱将房子遗赠给孙子，需确保遗嘱形式合法有效，内容清晰明确。以下是自书遗嘱或代书遗嘱的示例：
遗嘱
立遗嘱人：[父母姓名]，性别[男/女]，出生日期[具体日期]，住址[详细地址]，公民身份号码：[身份证号码]。
我，[父母姓名]，在神志清醒、具有完全民事行为能力的情况下，自愿立此遗嘱，以明确我去世后房产的归属。
一、房产情况
我名下位于[房产地址]的房屋(建筑面积[X]平方米，不动产权证书编号：[证书编号])，系我的个人合法财产，不存在抵押、查封等权利受限情形。
二、遗赠意愿
在我去世后，上述房屋的全部产权由我的孙子[孙子姓名](公民身份号码：[孙子身份证号码])壹人继承，该房产不作为其夫妻共有财产。
三、其他说明
1. 本遗嘱是我真实意思表示，未受任何欺诈、胁迫。
2. 若存在缺乏劳动能力且无生活来源的法定继承人(如配偶、其他子女)，我保留其必要遗产份额。
3. 本遗嘱自我去世后生效，受遗赠人[孙子姓名]需在知道受遗赠后六十日内作出接受或放弃的表示，逾期视为放弃。
立遗嘱人(签名)：____________________
日期：____年____月____日
代书遗嘱示例
遗嘱
立遗嘱人：[父母姓名]，性别[男/女]，出生日期[具体日期]，住址[详细地址]，公民身份号码：[身份证号码]。
我，[父母姓名]，因身体原因无法亲笔书写，特委托[代书人姓名](公民身份号码：[代书人身份证号码])代书此遗嘱，并邀请[见证人1姓名]和[见证人2姓名](公民身份号码分别为[见证人1身份证号码]、[见证人2身份证号码])作为见证人。
一、房产情况
我名下位于[房产地址]的房屋(建筑面积[X]平方米，不动产权证书编号：[证书编号])，系我的个人合法财产。
二、遗赠意愿
在我去世后，上述房屋的全部产权由我的孙子[孙子姓名](公民身份号码：[孙子身份证号码])壹人继承，该房产不作为其夫妻共有财产。
三、其他说明
1. 本遗嘱是我真实意思表示，未受任何欺诈、胁迫。
2. 受遗赠人[孙子姓名]需在知道受遗赠后六十日内作出接受或放弃的表示，逾期视为放弃。
立遗嘱人(签名)：____________________
代书人(签名)：____________________
见证人1(签名)：____________________
见证人2(签名)：____________________
日期：____年____月____日
2. 遗赠扶养协议形式
父母希望以孙子承担生养死葬义务为条件将房子遗赠给孙子，可签订遗赠扶养协议，示例如下：
遗赠扶养协议
甲方(遗赠人)：[父母姓名]，性别[男/女]，出生日期[具体日期]，住址[详细地址]，公民身份号码：[身份证号码]。
乙方(受遗赠人)：[孙子姓名]，性别[男/女]，出生日期[具体日期]，住址[详细地址]，公民身份号码：[身份证号码]。
鉴于甲方年事已高，需要乙方承担生养死葬义务，双方经协商一致，达成如下协议：
一、房产情况
甲方名下位于[房产地址]的房屋(建筑面积[X]平方米，不动产权证书编号：[证书编号])，系甲方个人合法财产。
二、扶养义务
乙方承诺在甲方在世期间，负责甲方的日常生活照料、医疗陪护及百年后的丧葬事宜，确保甲方生活无忧。
三、遗赠条件
若乙方全面履行上述扶养义务，甲方去世后，上述房屋的全部产权归乙方所有，该房产不作为乙方夫妻共有财产。
四、居住权保留
甲方在世期间，享有该房屋的终身居住权，乙方不得擅自出售、抵押该房屋。
五、违约责任
若乙方未尽到扶养义务(如虐待、遗弃甲方)，甲方有权撤销本协议，重新立遗嘱处分房产。
六、生效与争议解决
本协议自双方签字之日起生效。如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。
甲方(签名)：____________________
乙方(签名)：____________________
日期：____年____月____日
遗嘱或遗赠扶养协议需确保形式合法(如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明日期;代书遗嘱需两名以上无利害关系见证人)。
存在缺乏劳动能力且无生活来源的法定继承人，需为其保留必要遗产份额，否则遗嘱可能部分无效。
受遗赠人(孙子)需在知道受遗赠后六十日内作出接受或放弃的表示，逾期视为放弃。
通过公证程序增强协议的法律效力，避免后续纠纷。
夫妻想把房子将来留给孩子，有以下几种常见方式，可根据实际情况选择：
1. 赠与方式
操作：夫妻与子女签订赠与合同，明确房产赠与事项，办理赠与公证(部分地区非强制)，然后到不动产登记机构办理过户手续。
税费：需缴纳契税(一般为房屋评估价的3%)、印花税(万分之五)，公证费按房产评估价的一定比例收取(通常1%-2%)。
优点：父母在世时即可完成过户，能确保房产直接归属子女。
2. 买卖方式
操作：夫妻与子女签订房屋买卖合同，约定交易价格(可象征性定价)，办理网签和过户手续。
税费：首套房契税1%-1.5%，二套房契税1%-2%，满两年免增值税，满五年且唯一住房免个税。
优点：流程规范，子女后续出售房产时税费成本较低，适合子女可能短期内卖房的情况。
3. 遗嘱继承方式
操作：夫妻立下合法有效的遗嘱，明确房产由子女继承，遗嘱形式可为自书遗嘱、公证遗嘱等。父母去世后，子女凭遗嘱、死亡证明等材料办理继承过户。
税费：继承过户免征契税，仅需缴纳少量印花税(万分之五)和公证费。
优点：税费最低，能避免父母在世时的过户手续。
父母在世时完成过户且子女短期内不卖房，可考虑赠与方式，但需在赠与合同中明确房产仅赠与子女个人，避免成为夫妻共同财产。
子女可能未来卖房，且房产满足满五唯一条件，买卖方式更划算。
家庭关系简单且希望节省税费，可选择遗嘱继承方式，但需确保遗嘱合法有效。
房产传承需综合考量法律风险、税费成本及执行便利性。遗嘱继承程序简单，但可能因继承人争议导致执行周期延长;生前赠与可立即完成产权转移，但需承担契税等费用，且赠与人丧失对房产的控制权。
根据家庭情况选择传承方式：若子女未成年或存在婚姻风险，可通过设立居住权、指定监护人等方式保障房产使用安全;若房产价值较高，可考虑通过家族信托实现长期管理。无论选择何种方式，均需通过法律文件明确权利义务，避免口头约定引发纠纷。