物业公司撤出小区需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关规定，核心围绕撤离情形、交接义务、责任承担三大方面，所有撤离行为必须符合法律规定，不得擅自撤离，否则需承担相应法律责任。
一、撤离情形的规定
物业公司撤出小区需符合法定或约定情形，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
物业服务期限届满前，物业公司不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业公司继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
二、交接义务的规定
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
三、责任承担的规定
物业公司违反撤离相关规定，擅自撤离的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，造成业主损失的，应当赔偿损失，赔偿金额根据业主实际损失核算，比如因物业擅自撤离导致小区设施损坏，维修费用8000元，物业公司需全额赔偿。
物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
物业撤离小区必须提前告知，提前告知是物业公司的法定义务，未履行告知义务擅自撤离的，属于违法行为，需承担相应法律责任，告知期限和方式均有明确法律规定，需严格遵守。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。反过来，物业公司主动提出撤离，也需按规定提前告知。
物业服务期限届满前，物业公司不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。如果是不定期物业服务合同，物业公司想要撤离，应当提前六十日书面通知业主或者业主委员会，确保业主有充足时间选聘新的物业公司，避免影响小区正常管理。
告知方式必须为书面形式，可通过张贴公告、送达书面通知等方式，确保每一位业主知晓撤离事宜，口头告知无效。
如果物业公司未按规定提前告知，擅自撤离，造成业主损失的，应当承担赔偿责任，比如因未提前告知导致业主无法及时选聘新物业，小区垃圾堆积产生的清理费用2000元，物业公司需全额赔偿。
如果物业公司因不可抗力等特殊原因无法按规定期限提前告知，应当及时向业主委员会说明情况，争取业主理解，同时尽快完成撤离和交接工作，减少对业主生活的影响，否则仍需承担相应责任。
综上所述，物业撤离小区有明确的法定情形、交接义务和责任规定，物业公司撤离必须提前书面告知业主，未履行义务需承担赔偿责任。业主应了解相关规定，监督物业依法撤离，遇到违规撤离情况，及时通过法律途径维护自身权益。