房东起诉租客，核心是把租赁关系、违约事实和解除依据说清楚。
房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，由不动产所在地人民法院专属管辖。
起诉前要先固定证据，包括租赁合同、租金支付记录、催租通知、聊天记录、房屋现状照片或视频等。如果租客欠租，可以先书面催告，催告后仍不支付的，再依法解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
具体流程如下：
1、准备起诉状和证据材料。起诉状要写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求通常包括解除合同、腾退房屋、支付欠付租金、违约金或占有使用费。
2、向房屋所在地基层人民法院立案。提交起诉状、证据材料、身份证明，法院审查符合立案条件后受理，并通知缴纳诉讼费。
3、法院送达起诉状副本。租客收到后可以在规定期限内答辩，也可以提交证据。
4、开庭审理。双方在法庭上陈述事实、举证质证、进行辩论。事实清楚、争议不大的案件可能适用简易程序。
5、等待判决。法院根据证据和法律规定作出判决。如果支持房东诉求，会判令租客腾房并支付相应款项。
6、申请强制执行。判决或调解书生效后，租客仍不履行的，房东可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条申请强制执行。
执行阶段法院会发出腾房公告，逾期不搬的，可以组织强制腾退。对有能力履行却拒不履行的，法院还可以依法罚款、拘留，并纳入失信被执行人名单。
租客霸占房屋，最有效的办法不是自行清房，而是先解除租赁关系，再通过诉讼和强制执行收回房屋。
按照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果租客继续居住，房东又没有提出异议，依据第七百三十四条，原租赁合同继续有效，只是变成不定期租赁。
这种情况下，房东不能直接换锁、断水断电或把租客物品搬出去。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，不定期租赁双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
更稳妥的处理路径是：
1、先固定证据。保存租赁合同、欠租记录、催告通知、沟通记录、房屋被占用现状照片或视频。
2、发送书面催告或解除通知。明确告知欠租、超期占用或合同到期事实，要求其在合理期限内搬离。
3、协商不成及时起诉。可以请求法院判令解除合同、腾退房屋，并支付欠付租金、占有使用费或违约金。
4、判决生效后申请强制执行。由法院依法组织腾退，避免房东因自行清房引发新的侵权纠纷。
如果租客并非原承租人，而是陌生人强行入住，房东还可以依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条请求返还原物，或者依据第四百六十二条主张占有保护。
房屋被长期霸占可以报警，但报警能否直接解决问题，要看霸占行为的性质。
如果对方没有合法依据，强行撬锁、破门、换锁入住，或者经权利人要求退出仍拒不退出，可能涉嫌非法侵入住宅。依据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
情节较轻的，也可能适用《中华人民共和国治安管理处罚法》。公安机关可以根据情况作出拘留、罚款等处理。
报警的作用主要体现在三方面：
1、制止正在发生的非法侵入行为，保护现场安全。
2、固定时间节点和事实证据，为后续民事诉讼或强制执行提供支持。
3、对构成治安违法或刑事犯罪的行为，由公安机关依法处理。
但如果是租赁合同纠纷，比如合同到期不搬、欠租不腾房，警方通常会认定为民事纠纷，一般不会直接强制清退。这种情况下，仍应通过催告、起诉和申请强制执行解决。
报警时建议携带房产证、租赁合同、催告记录、现场照片等材料，说明对方没有合法占有依据。如果对方存在威胁、殴打、毁损财物等行为，更要及时报警并保留证据。
综上所述，遇到租客霸占房屋，不要急着换锁清物。先确认合同状态，再固定证据，必要时报警留痕。协商不成就走起诉和强制执行程序，这样既能收回房屋，也能降低自身法律风险。