2026年起，全国对直系亲属间房产过户实行分类管理，子女过户给父母属于典型无偿过户情形。政策明确，只要双方为直系亲属，可选择赠与方式办理，无需通过买卖交易。
新规强调，无偿过户必须基于真实意愿，不得用于逃避债务或规避限购政策。登记机构将加强审核，防止虚假赠与。同时，所有过户行为均需依法申报，并纳入税务监管系统。
在程序上，赠与双方需签订书面赠与合同，并经不动产登记机构审核。部分地区要求对赠与合同进行公证，但并非全国强制。建议提前咨询当地登记部门，了解是否需要公证。
此外，父母作为受让人，必须具备购房资格。虽然直系赠与通常不受限购限制，但如果当地有特殊规定，仍需满足相应条件。政策鼓励家庭内部合理安排资产，但不支持滥用亲属关系规避监管。
《契税法》第二条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。第六条规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税;但赠与不属于法定继承，受赠人应依法缴纳契税。
子女以赠与方式将房产过户给父母，主要费用包括契税和印花税。契税税率一般为3%，部分地区对直系亲属赠与执行统一标准，不因面积或套数优惠。
印花税按产权转移书据征收，税率为万分之五，由双方各承担一半，或约定由一方全额支付。目前部分地方已取消个人销售或赠与住房的印花税，需以当地政策为准。
与买卖过户不同，赠与方式下，子女作为赠与人无需缴纳增值税及个人所得税。父母作为受赠人，未来若出售该房产，且不符合满五唯一条件，需按差额20%缴纳个人所得税。
除税费外，还可能产生登记费、公证费(如需)、测绘费等小额行政性收费。整体来看，无偿赠与的即时成本低于买卖过户，但需考虑未来再交易时的税负影响。
《契税法》第四条规定，契税的计税依据为权属转移合同确定的价格。赠与情形下，税务机关可参照市场价格核定计税依据。纳税人应如实申报，不得隐瞒或虚报。
2026年子女向父母过户房产，政策路径清晰，费用结构明确。选择赠与方式虽可节省当前税费，但需权衡未来出售成本。建议结合家庭实际需求和房产持有计划，审慎决策，并确保手续合法合规，避免后续纠纷。