一、购买二手房注意事项
1.产权核查
确认房屋产权清晰，无抵押、查封、共有产权人纠纷等限制交易情况。
核实房产证真实性，要求卖方提供产权证明文件，并到不动产登记中心查询产权信息。
若房屋为多人共有，需所有共有人同意出售并签字。
2.房屋质量与状况
实地考察房屋结构、墙体、屋顶、水电线路等，检查是否存在裂缝、漏水、老化等问题。
了解房屋建成年限、土地性质(出让或划拨)，划拨土地交易时可能需补缴土地出让金。
确认房屋用途与产权登记一致，避免因用途不符产生风险。
3.费用与资金安全
明确交易税费(契税、增值税、个人所得税等)及承担方，避免纠纷。
核实物业费、水电费、燃气费等是否结清，防止后续纠纷。
建议通过资金监管方式交易，将房款存入指定监管账户，待过户完成后再划转至卖方账户。
4.户口迁移
若涉及户口问题，需在合同中明确原房主户口迁出时间及违约责任，防止影响自身户口迁入及子女上学。
5.合同条款
签订详细购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。
对定金、首付、尾款等支付时间和方式清晰约定，避免模糊条款。
二、购买二手房手续
1.签订购房合同
买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面购房合同。
2.准备相关材料
买方需准备身份证、户口簿、结婚证(已婚)、收入证明(贷款时需提供)、银行流水(贷款时需提供)等。
卖方需准备房产证、身份证、户口簿、结婚证(已婚)等。
若涉及共有产权，还需共有人同意出售的证明。
3.网签备案
买卖双方到房地产交易管理部门进行网上签约，并办理合同备案手续，确保交易合法性和透明度。
4.申请贷款(如需)
若买方需贷款购房，向银行提出贷款申请，银行进行评估审批，确定贷款额度和期限。
5.缴纳税费
根据房屋性质、面积、交易价格等因素，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
具体税费标准因地区和房屋情况而异，需提前了解当地政策。
6.办理产权过户
买卖双方携带准备好的材料，共同前往不动产登记中心申请办理房屋产权过户手续。
登记机构审核资料，对符合规定的予以受理，完成产权变更登记，发放新的不动产权证书。
7.交房验收
卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋及附属设施设备的交接。
查验房屋状况、清点附属设施设备、交接钥匙等，并结清物业费、水电费等相关费用。
三、房屋过户流程
1.签订买卖合同
买卖双方就房屋交易达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
2.准备材料
买卖双方准备身份证、户口簿、结婚证(已婚)、房产证等相关证件。
若涉及共有产权，还需共有人同意出售的证明。
3.申请过户登记
买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
房地产管理部门对申请材料进行审核，核实房屋产权状况等信息。
4.缴纳税费
根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
具体税费标准因地区和房屋情况而异，需提前了解当地政策。
5.办理过户手续
在完成税费缴纳后，房地产管理部门进行房屋产权变更登记，核发新的房产证。
6.交房与费用结清
卖方将房屋交付给买方，双方结清相关费用，完成房屋过户的全部流程。
法律并未强制规定二手房过户过程中各项税费由哪一方承担。实践中，契税由买方支付，增值税及附加、个人所得税通常由卖方承担。但双方可在合同中自由约定全部或部分税费由某一方负担。
常见操作是买卖双方协商“净得价”或“包税价”。例如卖方要求实收某金额，则买方需额外承担本应由卖方缴纳的税费。此类约定合法有效，只要写入合同即对双方具有约束力。
需要注意的是，即使合同约定由买方代缴卖方税费，税务机关仍以法定纳税人为追缴对象。如果买方未实际代缴，税务机关有权向卖方追责，卖方再依合同向买方索赔。
除法定税费外，交易中还可能产生中介费、评估费、登记费等。中介费一般由双方各自承担一半，也可协商由一方全付。登记费标准统一，通常由买方支付，金额较低。
因此，在签约前务必就所有费用分担达成书面一致，避免口头承诺。费用条款越清晰，后续履约越顺畅，也能有效预防因税费争议导致交易停滞或诉讼。
《契税法》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《增值税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。