居住权与产权性质不同，不可简单比较强弱。产权即所有权，属于自物权，包含占有、使用、收益、处分四项权能。居住权则为他物权，仅限于占有和使用住宅，不包括收益与处分。两者在权利内容上存在本质差异。
在权利行使顺序上，合法设立的居住权可对抗所有权变动。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。更重要的是，该条明确居住权设立后，即使房屋所有权发生转移，居住权仍继续存在。
居住权具有物权效力，优于普通债权。如果产权人将房屋出售或抵押，买受人或抵押权人须承受已登记的居住权负担。这意味着居住权人在权利期限内可拒绝新产权人的不当干涉，体现出物权对世性和优先性特征。
但居住权受限于设立条件与期限。其设立必须采用书面合同并经登记，且通常附有特定目的或期限。一旦期限届满或条件成就，居住权即告消灭。而产权无固定期限，具有永久性和完整性，从长期控制力看仍居主导地位。
居住权不得损害产权人合法权益。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。该权利行使不得超出必要范围，如擅自改建、转租或从事经营行为均属违法。
产权人无权单方驱逐合法居住权人。一旦居住权依法设立并登记，即产生物权效力，产权人必须容忍居住权人在约定期限内占有使用房屋。擅自断水断电、换锁或暴力驱赶均构成侵权，需承担民事责任。
居住权的排除适用严格法定条件。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，只有通过诉讼程序确认居住权无效、被撤销或已终止，产权人才可申请法院强制执行腾退。私力救济不被法律允许。
产权人可主张解除的情形极为有限。如居住权人严重违反合同约定，如长期空置、擅自改变房屋用途或破坏房屋结构，产权人可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于法定解除权的规定，请求法院解除居住权合同并注销登记。
居住权期限届满自然失效。如果合同约定居住至某人死亡或某事件发生，一旦该条件成就，居住权自动消灭。此时产权人可凭相关证明向不动产登记机构申请注销登记，并要求居住权人返还房屋。
未登记的居住权不具对抗效力。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。未经登记的居住权仅在合同当事人之间有效，不得对抗善意第三人，产权人可依法主张排除妨碍。
产权人处分房屋不影响已登记居住权。即使产权人将房屋赠与、继承或拍卖，新的权利人仍须尊重原有居住权。这是物权追及效力的体现，也是居住权制度保障弱势群体居住利益的核心机制。