1.手续：
签订买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。
资格审核，确认购房者符合当地购房政策，卖方提供产权证明。
网签备案，增强交易透明度。
缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
办理产权转移登记，提交相关材料至房地产管理部门。
房屋交割，交付房屋及相关设施设备，结清费用。
2.费用标准：
契税：根据房屋面积和购房套数确定，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套房相应为1%和2%;三套房及以上3%。
增值税：普通住宅满2年免征，不满2年按5%征收;非普通住宅满2年按差额5%征收，不满2年按全额5%征收。
个人所得税：自用5年以上且唯一住房免征，其他情况按差额20%或房屋总价1%征收。
小产权房在绝大多数情况下无法办理国家认可的法定过户手续，也无正规“过户费用”，因其未缴纳土地出让金、无国家颁发的不动产权证，交易不受《土地管理法》和《民法典》保护。
1.无法正规过户：小产权房(尤其建于农村集体土地上的)不能在不动产登记中心办理产权转移登记，因无“两证”(土地使用证、房屋所有权证)，不符合《不动产登记暂行条例》要求，过户不发生物权效力。
2.仅村内“备案更名”可能：若买卖双方均为同一村集体经济组织成员，部分地方允许经村委会同意后内部登记变更(非法定过户)，需签协议、村盖章，但无法律保障，不能对抗拆迁、执行或第三人主张。
3.无法定税费：因不走正规流程，不缴契税、印花税、增值税、土地出让金等;所谓“过户费”多为村委会或中介收取的几百至千元不等“手续费”或“登记费”，无统一标准、无票据、不受监管。
4.非本集体成员交易风险极高：城市居民购买小产权房，合同可能被法院认定无效(违反《土地管理法》第63条)，房款难追回，且无补偿、不能贷款、无法继承完整权益。