共有产权房的优先购买权如何行使？
根据《物权法》第101条和《城市房地产管理法》相关规定，共有产权房的优先购买权主要体现在以下几个环节：
1. 通知义务：当某一共有产权人决定出售其份额时，应当提前通知其他共有产权人。通知内容应包括拟出售的价格、付款方式等关键交易条件。
2. 行使期限：接到通知的共有产权人在合理期限内有权表示愿意按照同等条件购买。这个期限通常由双方约定或依据当地具体规定执行。
3. 确认购买：若共有产权人在规定期限内明确表示愿意并能够按相同条件购买，那么原计划出售产权份额的人必须将该份额优先出售给该共有产权人。
4. 无法达成协议：如果共有产权人与出售方对购买价格或其他交易条件存在争议，不能达成一致意见，则可以请求人民法院确定是否行使优先购买权及购买条件。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第一百零一条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
2. 《城市房地产管理法》若干问题的规定中有关共有房产转让的相关条款。
何为房屋满五唯一，对税费有何影响？
“房屋满五唯一”是房地产交易中一个特定的政策性概念，主要涉及二手房交易的税费问题“满五”是指房产证上的产权登记日期至今已满五年；“唯一”则是指业主在该城市内（通常指同一户籍所在地）是其唯一的一套住房。
根据我国相关税收法规，对于满足“满五唯一”条件的住宅，在进行交易时可以享受一定的税费优惠政策。具体影响如下：
1. 契税：契税一般对买卖双方均有征收，但对于购买家庭唯一住房且面积符合规定的，可享受税率优惠或减免，但这一优惠并非直接与“满五唯一”挂钩。
2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例，个人转让自用达五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税“满五唯一”的房屋在出售时，卖家可以免缴这部分税费。
3. 增值税及其附加：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。“满五唯一”的房屋符合条件，故可以免缴增值税及其附加税费。“房屋满五唯一”状态对交易中的个人所得税和增值税有直接影响，能够为卖方节省一部分税费支出。
法律依据：
1. 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例
2. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
3. 各地可能存在的地方性房产交易税费优惠政策（需结合当地具体规定）
二手房屋过户后发现原户主户口未迁，如何处理？
在二手房交易中，若房屋过户完成后发现原户主户口未迁出，这种情况并不直接违反房地产相关法律法规，因为户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，并非房产交易的必要条件原户主未迁出户口可能会影响新房主落户、子女入学等切身利益。
对于此种情况，新房主有权要求原房主按照诚实信用原则履行户口迁出义务。如果买卖双方在购房合同中有明确约定户口迁出时间及违约责任，则新房主可以根据合同条款主张权利，要求原房主承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 虽然我国现行法律法规并未对户口迁移与房屋交易之间的关系作出明确规定，但在实际操作中，一些地方性政策或法院判例已对此类问题给予关注和处理。例如，《上海市高级人民法院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中提到，如买卖双方在合同中约定了户口迁移条款，那么该条款具有法律效力，卖方应按约定履行户口迁出义务。建议在签订购房合同时，将户口迁出作为一项重要的附加条款进行明确约定，以便在发生此类纠纷时，有充分的法律依据来维护自身权益。同时，也可以通过与原户主友好协商或寻求司法途径解决此问题。
行使共有产权房的优先购买权是一项重要的法定权益，旨在保护共有人的合法权益，维护共有关系的稳定在处理此类事务时，建议咨询专业律师以充分理解和正确行使优先购买权，同时妥善保留相关证据，以防权益受损。在实际操作过程中，务必严格遵循法律法规及相关程序进行，确保交易行为合法有效。
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