如何办理房屋产权初始登记？
在办理房屋产权初始登记时，首先，建设单位或者个人（即权利申请人）应当在房屋竣工验收合格后，携带建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋竣工验收备案表等相关证明文件，向房屋所在地的不动产登记机构提出申请。
其次，提交的材料应全面、准确反映房屋的实际状况，包括但不限于：房屋坐落、面积、结构、层数等基本信息；土地使用权来源及期限；以及房屋的权利状态，如是否存在抵押、查封等情况。
然后，不动产登记机构在收到齐全且符合规定的申请材料后，依法进行审核，对符合条件的予以记载于不动产登记簿，并向申请人发放不动产权证书，确认其对房屋的所有权。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
2. 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因依法建造房屋等事实行为设立或者消灭物权的，当事人可以申请首次登记。”
3. 《城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
开发商违约，购房者能否主张赔偿定金损失？
在房屋买卖合同中，如果开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、无法完成过户手续、提供的房屋与合同约定严重不符等，购房者依法有权主张赔偿损失。定金作为购房者为确保合同履行而预先支付的款项，具有担保性质。根据《民法典》的规定，如因开发商违约导致房屋买卖合同无法履行，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定：“债务人履行债务不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”在此情况下，购房者可以选择要求开发商赔偿因其违约造成的损失，包括但不限于已付定金。
2. 同时，《民法典》第五百八十六条第二款规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”购房者若事先与开发商约定了定金条款，且开发商违约，购房者有权主张适用定金罚则，即要求开发商返还已付定金，并可额外要求开发商赔付与定金同等数额的款项。当开发商违约时，购房者确实可以主张赔偿定金损失，并可根据具体情况，寻求适用定金罚则或请求其他相应的赔偿。但在实际操作中，建议购房者在购房前详细阅读并理解合同条款，并在必要时咨询专业律师，以保障自身权益。
房产公证费用由哪方承担，标准如何？
房产公证费用的承担方，并无明确的法律规定必须由哪一方来承担，通常情况下，由合同各方协商决定。在实际操作中，根据交易习惯和公平原则，一般会由申请办理公证的一方或受益方承担公证费用。例如，在房屋买卖过程中，通常是由买方承担公证费用，因为买方是交易的主要受益者；而在房产赠与的情况下，可能由赠与方承担公证费用。
公证费用的标准则由国家发改委和司法部联合制定并公布，各地公证机构会依据《公证法》及地方相关法规收取相应的服务费用。具体的收费标准会根据不同类型的公证事项、涉及财产的价值等因素有所不同。例如，《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》中就对包括房产继承、赠与等在内的多项公证服务收费进行了规定。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国公证法》第四十六条规定：“公证机构提供公证服务，应当按照规定标准收取公证费。”
2. 国家发展改革委、司法部联合发布的《关于进一步完善公证服务收费政策有关问题的通知》以及后续的相关收费标准调整文件，为公证服务收费提供了具体的指导和依据。
3. 各地司法行政部门和物价管理部门根据国家相关政策，结合本地实际情况制定的地方公证服务收费管理办法和具体收费标准。
办理房屋产权初始登记是一项严肃的法律行为，务必严格遵循法律法规，确保所有手续完备、资料真实有效。建议在办理过程中咨询或委托专业律师协助，以避免因操作不当带来的潜在法律风险，充分保障自身的合法权益。同时，也提醒广大权利人在取得房屋产权初始登记后，妥善保管不动产权证书，作为维护自身权益的重要凭证。