何种情况下不能买卖共有产权房？
1. 未经全体共有人同意：根据《物权法》第一百零一条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利在共有产权房中，若要进行买卖，必须获得所有共有人的一致同意，否则交易无效。
2. 未达到最低持有年限：按照各地关于共有产权住房管理的相关政策规定，购房者在购得共有产权房后，通常需要满足一定的持有年限（如5年或更长）后才能上市交易，否则不得擅自出售。
3. 涉及司法查封或抵押：如果共有产权房已被法院依法查封，或已经设立抵押权且尚未解除，依据《民事诉讼法》和《物权法》相关规定，此类房产在查封、抵押期间不得进行转让。
4. 其他限制情况：例如，违反国家对于共有产权房购房资格的规定，或者房屋存在违法违规建设、质量问题等情况，也会影响其正常交易。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第一百零一条
2. 各地关于共有产权住房管理的相关政策规定
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》有关财产保全与执行的相关条款
4. 其他相关房地产法律法规
房屋产权是否清晰，公证时如何核实？
房屋产权的清晰性，主要涉及的是房屋的所有权归属是否明确、无争议，并且在不动产登记簿上有明确记载。在公证过程中，核实房屋产权是否清晰是一项关键任务，通常包括以下几个步骤：
1. 查阅不动产权属证书：首先，公证人员会查验权利人的不动产权证书，确认其为该房产的合法所有人，同时核对权证上的信息（如产权人姓名、房产坐落位置、建筑面积、产权来源等）与实际状况是否一致。
2. 查询不动产登记簿：依据《不动产登记暂行条例》的规定，公证机构可以依法查询不动产登记信息，查看该房产是否存在抵押、查封、异议登记等限制产权转移的情况，以及产权变更的历史记录，以确保产权没有瑕疵或争议。
3. 实地调查：必要时，公证人员还会进行实地勘查，核实房产的实际存在及其现状与权证描述的一致性。
4. 其他相关材料审查：对于继承、赠与、夫妻财产分割等特殊情况，还需审核相关合同、遗嘱、法院判决书或其他证明产权变动的文件。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2. 《不动产登记暂行条例》第二十七条：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”
3. 《公证法》第二十八条：“公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，审查当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；审查提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；审查提供的证明材料是否真实、合法、充分；审查申请公证的事项是否真实、合法。”
共有产权房的买卖行为必须严格遵守相关法律法规和政策规定，任何未经法定程序或违背禁止性规定的交易都将面临无效的风险。建议在进行共有产权房买卖前，务必咨询专业律师，确保交易的合法性与合规性。
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