买受人能否自由装修共有产权房？
共有产权房是指由多个产权人按照各自的份额共同拥有产权的房屋，每个产权人都有权使用、收益并参与到对该房产的重大决策中。对于装修问题，买受人作为产权共有人之一，其装修行为应当取得其他共有产权人的同意或符合购房合同及物业管理规约中的相关规定。
根据《物权法》第九十六条的规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”若购房合同或共有协议中对装修事宜有明确规定，买受人应严格遵守执行。如果没有明确规定，则需要征得其他共有产权人的书面同意，且装修方案不得侵害他人合法权益。
同时，《物业管理条例》第五十一条也规定了业主装饰装修房屋应当事先告知物业服务企业，并且遵守相关装饰装修管理规定，不得影响建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第九十六条
2. 《物业管理条例》第五十一条
买家逾期未支付尾款，定金是否没收？
买家逾期未支付尾款的行为构成违约。根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于定金问题，《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是通常所说的“定金罚则”。若在买卖合同中明确约定了买方支付定金且在特定期限内支付尾款的条款，并且买方未按期支付尾款，则卖方有权依据“定金罚则”没收定金作为对自身损失的补偿。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分视为预付款，不适用定金罚则。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第107条
2. 《中华人民共和国合同法》第115条
3. 《中华人民共和国担保法》第91条（该条规定了定金数额上限）
买受人在装修共有产权房时，并非享有完全的自由权，须在遵循国家法律法规、购房合同以及物业管理规约的基础上，充分尊重并保护其他共有产权人的合法权益。在实际操作前，建议咨询专业律师以确保装修行为的合法性，避免产生不必要的纠纷。
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