婚后房产增值部分离婚时如何计算补偿？
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，包括实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金等，归夫妻共同所有。对于婚后购买并共同还贷的房产，其增值部分主要源于婚后夫妻双方共同的经济贡献，因此属于夫妻共同财产。
具体计算补偿时，首先需要确定房产的原始价值、已偿还贷款及利息总额、剩余贷款以及离婚时房产的市场价值，进而得出房产的增值额。然后，根据夫妻双方在还贷过程中的贡献比例（如一方收入较高，还贷较多，则其贡献比例可能较大），计算各自应得的增值部分。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
婚前购置房产婚后增值部分是否共有？
婚前一方购置的房产，婚后增值部分是否属于夫妻共有财产，主要取决于购房资金来源、婚姻存续期间对该房产的贡献情况以及具体法律规定。
1. 若该房产为婚前一方完全以个人财产购买且产权登记在其名下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产，应为其个人财产。但是，若婚后双方共同偿还了贷款或以其他方式对该房产进行了投入，导致其增值，则增值部分可能被认定为夫妻共同财产。
2. 婚姻存续期间，如果房产的增值是由于市场自然升值等非主动经营行为产生的，现行法律对此类增值并未明确规定视为夫妻共同财产，一般理解仍归属于原产权人的个人财产。
3. 如果房产增值是由于夫妻双方共同努力，如装修改善、运营管理等使得房产价值提升，则这部分增值可以被视为夫妻共同财产，因为这是夫妻在婚姻关系存续期间对家庭的共同贡献和劳动所得。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或者妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
在实际司法实践中，对于婚前购置房产婚后增值部分是否共有，需要结合具体情况综合判断，如果存在婚后共同还贷、共同维护管理等因素，那么增值部分有可能会被视为夫妻共同财产。否则，一般情况下，单纯的市场自然升值将仍然归属为婚前购置房产一方的个人财产。
婚姻存续期投资性房产增值收益分割原则是什么？
婚姻存续期间投资性房产的增值收益分割问题主要遵循夫妻共同财产制原则。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，婚姻关系存续期间，一方或双方通过劳动、投资等合法途径取得的财产，包括房产增值部分，原则上应视为夫妻共同财产。
对于投资性房产而言，其在婚姻存续期间产生的增值收益，既可能是基于市场自然升值，也可能是由于夫妻双方共同经营、管理或偿还贷款等行为带来的增值。在这种情况下，除非有明确证据证明该增值部分完全归属于某一方个人所有（例如，使用婚前个人财产单独购买并偿还全部贷款），否则，增值部分应按照夫妻共同财产处理，离婚时应当依法进行平均分割或者按贡献大小进行适当分割。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条：
“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”
3. 实践中，法院通常会参照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》等司法文件，对投资性房产的增值收益进行合理分割。
婚后房产增值部分在离婚时的计算补偿，需结合夫妻双方在购房、还贷过程中的实际投入与贡献程度，并遵循婚姻法规定的公平原则进行合理分割。由于此类问题涉及的具体情况各异，建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，确保自身合法权益得到充分保障。
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