1、协商处理
夫妻双方对正在还贷的房屋有自主协商权，可通过书面协议明确房屋归属、剩余贷款偿还责任及补偿方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。如双方约定房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿款。补偿金额通常以共同还贷部分及对应增值部分为基准，具体比例由双方协商确定。
协商过程中需注意，如果房屋为婚后购买，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，双方对房屋处置享有平等权利。如果房屋为一方婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，另一方仅对共同还贷部分及增值享有权益，无权主张房屋所有权。协商结果需形成书面协议，并经双方签字确认，避免后续纠纷。
2、诉讼处理
协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，如果房屋为一方婚前签订买卖合同、支付首付款并在银行贷款，婚后共同还贷且登记在首付款支付方名下，法院可判决房屋归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，共同还贷部分及增值部分由登记方补偿另一方。
补偿金额计算公式为：补偿款=(共同还贷本金+共同还贷利息)÷(房屋购买价+已还利息)×房屋现值÷2。其中，房屋现值需通过专业评估确定。如果房屋为婚后购买，无论登记在谁名下，均视为共同财产，法院会根据双方经济状况、抚养子女需求等因素判决归属。获得产权方需承担剩余贷款，并向另一方支付房屋现值减去剩余贷款后的50%作为补偿。
3、产权过户
离婚后完成房屋产权过户需分情况处理。如果双方协商一致，可通过以下方式操作：提前还清剩余贷款，解除抵押登记后办理过户;或与贷款银行协商变更贷款人，将贷款责任转移至过户方，再办理产权变更。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因离婚导致产权变更的，可由双方共同申请登记，需提交离婚协议、法院判决书或调解书等材料。
如果房屋存在未结清贷款，银行通常不允许直接变更产权登记，需先结清贷款或获得银行书面同意。司法实践中，法院可在判决书中明确产权归属及贷款承担方式，但过户仍需履行抵押解除程序。如过户方无力偿还贷款，可申请将房屋拍卖分割价款，或通过再融资方式结清贷款后完成过户。
4、法条依据与实务要点
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，包括工资、投资收益等。第一千零八十九条规定，离婚时共同债务应当共同偿还，如共同财产不足清偿，由双方协议清偿，协议不成由法院判决。实务中，法院判决房屋归属时，会重点审查购房资金来源、贷款偿还记录、产权登记时间等证据。
如果房屋为父母出资购买，需区分赠与性质。婚前父母为子女购房出资的，视为对子女个人赠与;婚后父母出资的，未明确表示赠与一方的，视为对夫妻双方赠与。如房屋登记在双方名下，即使为一方父母出资，仍按共同财产处理。离婚时，房屋分割需兼顾子女抚养需求，如获得抚养权方可优先主张房屋居住权。