2026年起，全国统一明确：子女在个人名下房产中增加父母为共有人，不再视为简单“加名”，而是认定为部分产权赠与。无论是否收取对价，只要未通过正常买卖交易，均按赠与处理。
新规要求，加名必须双方共同申请，并提交身份证明、亲属关系证明、原不动产权证书等材料。登记机构将审查父母是否具备购房资格，部分地区对非本地户籍父母有限购限制。
此外，加名后房产变为家庭共有财产，未来出售、抵押或拆迁补偿均需所有共有人一致同意。此举虽可实现资产共享，但也增加了后续处置的复杂性，需提前评估家庭实际需求。
值得注意的是，婚前个人房产加父母名字，不能享受夫妻加名免契税政策。即使父母仅占1%份额，也需按对应比例缴纳契税。政策强调实质重于形式，防止通过微小份额规避监管。
《契税法》第二条规定，在境内转移土地、房屋权属，承受方为契税纳税人。第六条明确，法定继承不征契税，但直系亲属间赠与不属于法定继承，应依法征税。
一、按加名方式分类
1.赠与方式
契税：通常需缴纳房屋评估价或市场价格的3%-5%(具体税率因地区而异，如部分地区按3%征收)。
印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳(如评估价100万，则印花税为500元)。
公证费：若办理赠与公证，需按评估价的1%-2%缴纳(非强制，但部分地区要求)。
其他费用：可能涉及房屋评估费(评估价的0.25%-0.5%)、登记费等小额成本。
后续影响：若父母未来出售该房产，可能需按财产转让收入缴纳20%个人所得税(需以转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额为应纳税所得额)。
2.买卖方式
契税：根据房屋面积和父母名下房产情况确定税率：
面积≤90㎡且为首套房：1%;
面积>90㎡且为首套房：1.5%;
二套房：面积≤90㎡按1%，面积>90㎡按2%。
增值税：若房产证未满2年，需按5%缴纳(满2年免征)。
个人所得税：若房产证未满5年且非唯一住房，需按1%或差额的20%缴纳(满五唯一免征)。
其他费用：登记费、交易手续费等小额成本。
3.析产登记(特定情况)
适用于夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况，将原产权人变更为父母。
税费：通常无需缴纳契税、增值税等，仅需缴纳少量登记费等工本费(具体金额因地区而异，一般在几百元左右)。
二、地区政策差异
税收优惠：部分地区对直系亲属间房产加名给予契税减免(如某些城市对父母与子女之间的加名行为免征契税)。
执行标准：具体税率和优惠政策可能因地区而异，需以当地不动产登记部门或税务机关的规定为准。