租房人不交房租，房东应优先通过协商催告方式解决，协商无果再依法采取法律措施，全程需留存相关证据，不得采取非法手段维权。
先要主动与租房人沟通，了解其拖欠房租的原因，协商确定补缴房租的时间及金额，沟通时需留存聊天记录、通话录音等证据。
如果租房人拒绝沟通或明确表示不缴纳房租，房东需向其发送书面催告通知，明确告知拖欠的房租金额、拖欠期限及限期补缴的时间，催告期限一般不少于7天，书面通知需留存送达记录，确保租房人已收到。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果租房人在催告期限内仍未缴纳房租，房东可依法解除租赁合同，要求租房人支付拖欠的房租及违约金，房租按租赁合同约定标准计算，拖欠一天按日租金的1‰支付违约金，违约金总额不超过拖欠房租的30%。
解除合同后，租房人仍未缴纳房租的，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租房人支付拖欠房租及违约金，判决生效后租房人仍不履行的，房东可申请强制执行。
欠房租房东换锁是否犯法，需结合具体情形判断，核心在于房东是否履行催告义务、换锁行为是否侵犯租房人合法权益。
如果租房人拖欠房租，房东已履行书面催告义务，明确告知租房人限期缴纳房租，且租房人在限期内仍未缴纳，房东可在确保租房人屋内物品安全的前提下，采取换锁措施，此种行为属于合法的自我救济，不构成违法。但换锁后需妥善保管租房人屋内物品，不得私自处置、损毁。
《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
如果房东未履行催告义务，直接以欠房租为由换锁，或者换锁后私自处置、损毁租房人屋内物品，均属于违法行为，需承担相应侵权责任。
租房人可要求房东恢复原状、赔偿损失，物品损坏或丢失的，按物品实际价值赔偿，一般日用品按购买价的80%赔偿，贵重物品按评估价赔偿，同时可要求房东赔偿临时租房费用，按每日100至200元标准计算，最高不超过5000元。
如果租房人拖欠房租时间较短且有合理理由，房东不得擅自换锁，需通过协商或诉讼方式解决。
租房人不交房租跑了，报警是否有用需结合具体情况判断，核心在于纠纷的性质及是否涉及违法犯罪。
租房人欠租跑路属于民事纠纷，公安机关一般不会立案侦查，仅会进行调解，帮助房东联系租房人，督促其缴纳房租或承担相关责任。因此单纯的欠租跑路，报警的实际作用有限，无法直接追回拖欠的房租。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条规定，对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。如果租房人跑路时，存在盗窃房东财物、故意损毁房屋设施等违法行为，报警有用，公安机关会依法立案侦查，追究租房人的行政或刑事责任，同时房东可要求租房人赔偿损失。
财物被盗的按实际价值赔偿，房屋设施损毁的按维修费用赔偿，维修费用不足500元的按实际金额赔偿，超过500元的按评估价赔偿。
对于单纯的欠租纠纷，房东应整理好租赁合同、房租支付记录、催告通知等证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径追回拖欠的房租及违约金。
综上所述，租房人欠租、跑路及房东换锁的相关纠纷，核心是区分民事纠纷与违法行为，坚守合法维权底线。房东需先催告后维权，换锁需履行催告义务，欠租跑路优先通过诉讼维权，报警仅适用于涉及违法犯罪的情形。掌握相关法律规则，既能维护自身权益，也能避免因不当行为引发额外纠纷。